赵传先：城市综合体案例研究之深圳中信城市广场

     一、百度之中信城市广场

     中信城市广场位于深南路市政府南侧，毗邻深圳国际商场、岁宝百货、茂业百货等，背靠深圳著名的老城区巴登街及南园路的商业一条街，其间,多路大中小巴及的士纵横穿梭于此,交通发达,人气兴旺,商业气氛浓愈,成为继东门、华强北之后的新兴商业旺地，被深圳市主流媒体评为八大商圈之一。

     中信城市广场占地5.1万平方米，由建筑面积3.99万平方米的中信大厦、7.18万平方米的商业购物中心，经营面积达2000平方米的国际休闲（酒吧）街，以及3万平方米的星光广场组成，拥有地上、地下共788个停车位。

    中信城市广场公司与市地铁公司合作，通过地下商业街的形式，与地铁科学馆站和上步地下通道相连。中信地铁商场工程已经全面竣工，广大市民、游客到商场观光购物将更加便利。作为深圳目前商业体量最大、商业氛围最成熟的地铁商场，中信地铁商场将为中信城市广场增添新的时尚羽翼和购物魅力。

   设计

功能设置

　　中信城市广场在功能设置上体现了购物、休闲与娱乐等旅游特性。购物中心有西武百货与吉之岛两大主力店；经营的国际著名品牌有：LV、Fendi、Burberry、polocartier、TOD'S、HugoBoss、Versace、Ermenegildo－Zegna、百胜餐饮、星巴克、哈根达斯等等；还有中航健身会、屈臣氏、新南国影城、海港餐饮等国内知名品牌100多家。其中位于星光广场的国际休闲酒吧街也已成为深圳城市精英假日休闲的首选场所。中信城市广场结合各品牌店的宣传，成功举办一系列如理查德·克莱特曼钢琴演奏会、新年倒数、世界名车嘉年华、著名影星影迷见面会等大型推广活动，以及各类市政论坛等群众性活动，充分发挥广场的市政功能，展示国内外文化，促进商品交流，成为深圳市政治、经济、文化交流的窗口，成为深圳的“商业名片”及华南最具代表性的商业中心。

实用和精巧细致的改变

　　广场初始的设计，由于太过宏大，其中的树木便栽种较少，而深圳又是个热带城市，在里面并不舒服。所以除非是大型节日，广场上人一般很少，只是在建筑首层面向广场的一家星巴克咖啡，因为有很多室外座位，才显得比较热闹。

　　但是，变化也在消然中进行。首先是在某一天我忽然发现广场上的人渐渐多了起来，原来经常空荡荡的广场上开始有了老人和小孩的出现，也开始有了一些流动的小贩车在卖一些毛公仔和漂亮的小工艺品，也会偶尔遇到街头画家在为游人画肖像。

　　这种改变的源头很简单，仅仅是在广场的一角增建了几个精美的玻璃盒子，晚上便是几间漂亮的酒吧，白天歇业，缤纷的酒具便成为广场绚烂的布景。

　　这种改变其实很简单，从建筑设计手法来讲，仅仅是利用几个酒吧来将广场局部的尺度减小，或者说是在城市广场中重新规划出一个小型商业区而已，而所带来的效果却十分明显。尤其是到了晚上，酒吧开始营业的时候，这时的广场景象和原来略显冷清的气氛完全不同。

　　这个转变的策划者不知是谁，这个举动所带来的商业效益无疑是非常成功的，而从建筑规划设计来讲，非常平凡的设计调整所带来的市民行为模式的变化，显示出了设计的力量。而这种看似平凡的设计调整，却往往是很多设计师所忽略掉的。在现今很多市政广场的设计中，片面追求表面上的宏伟而忽略城市的基础使用功能的事情已屡见不鲜。

　　所以像中信城市广场这种向实用和精巧细致的改变，往往是动静不大却最见成效。现在，原本没有人去的喷泉边上也有一家三口或者情侣出现了，也有举着气球乱跑的小孩子了，即使是原来咖啡厅外面的室外座位上座率也提高许多。整个广场显得鲜活起来。

　　更名为新城市广场

　　曾开创深圳“shopping mall”（购物中心）时代的中信城市广场，2011年10月26日更名为“新城市广场”。更名同时，还将展开大规模的战略转型、品牌调整和形象升级。

　　此次转型就是围绕如何突出新城市广场与商圈内同行经营的差异及特色，着重从改善购物环境、优化品牌组合、提升服务质量等方面进行。共投资5000多万元，以“时尚·汇”为主题定位，顾客定位为对国际品牌高度敏感、追逐时尚潮流的30—40岁城市新贵阶层。

^{二、图解中信城市广场}

 三、业态规划

   中信城市广场由中信大厦、购物中心、星光广场组成。

    其业态有金融、办公、休闲、餐饮、娱乐、旅游、酒店、购物八大主要业态，是早期综合体中的典范，时至今日，这个综合体项目仍有典范作用。

    百货：吉之岛百货（世界500强企业日本永旺集团属下）、西开百货（汇集世界顶级品牌服饰）；

    餐饮：星巴克、必胜客；

    休闲：星光广场：3万平米；

    金融、保险：中信银行，其周边有深圳商业银行大厦、浦东发展银行、美国友邦保险公司。

   其它业态：儿童乐园、酒吧.

四、独到之处：

     1、中信城市广场公司与市地铁公司合作，通过地下商业街的形式，与地铁科学馆站和上步地下通道相连，为商业体带来大量人流。

     2、充分利用城市广场的空间吸纳人流。