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赵传先：本轮楼市调控已见底
(2012-04-16 22:18:22)
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房产楼市研究襄阳房地产律师赵传先专业房地产律师杂谈 |
分类： 房地产茶余饭后 |
赵传先：本轮楼市调控已见底
本轮楼市调控号称历史上最严的调控。调控时间之长、手段之多，史无前例，创造了中国楼市从1998年取消福利分房以来众多的之最：
从2010年1月， 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知发下去开始，从综合性政策，到土地、金融、税收、监管等各项分政策，一道令剑接着一道，直指楼市调控。三年多的时间，楼市调控一直未有间断过。现在看来，楼市调控已经见底。这种判断基于以上理由：
一、政策的底部特征明显：从去年12月份起，各种声音强调：楼市调控不放松，中央的态度是坚决的。表现在对各地企图松绑楼市调控的动作马上叫停，如中山和芜湖。中央未再出台新的调控政策，若认真执行调控政策，是完全可以满足调控需要的。
二、从成交上看，投资性客户已远离楼市，现在市场上的主要购房者是刚性需求客户，主要是婚房和改善性购房。
成交已相对稳定。若这种情况持续到5、6月份，可以确定的是，现在正是楼市未来两到三年的底部，直到今年底，我们认为都是刚需客户入市的最好时机。
三、从客户心理来看，刚需客户的观望心理在逐步消除，表现在成交量上是在逐步恢复。
四、从开发商的促销手段来看，各种手段基本用尽，绝大部分促销力 度空前，未报任何逆转的空想。
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