赵传先：央行释放楼市政策利好信号

    央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　落实差别化住房信贷

　　在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。

　　在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

    市场影响

    1、由于目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。而目前存款准备金率还未下调，银行资金并不充裕，因此，除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。

    2、根据部分银行经济学家的预测，在今年上半年将有三次存款准备金的下调，银行的资金头寸将逐步宽裕，若国家针对首套住宅房贷优惠的指导性意见，楼市将逐步回暖。

    3、目前状态下，这种信号的释放，更多的是一种心理预期，对市场的影响更多表现在心理层面上，可能会对刚需产生一定的吸引作用。