赵传先：今春楼市难现“小阳春”

    从去年十月份开始，楼市进入冰河时期。至今已有三个多月的时间。这三个多月时间正值年末岁初，地产界里发生了许多大事：最典型的是绿城，董事长宋卫平亲自撰文，剖析绿城，同时卖了五个项目，断尾求生，曾经杨言不降价的绿城也干起了代建的项目。还有一件事是吴英死刑案，虽不是纯地产案，但与地产紧密相关，表面上看是一起金融事件，实际上地产是其中的关键因素。一些地产公司或注销。或转行。这一切都和资金有关。资金链紧了。突然之间，楼市风向变了，从卖方市场变为买方市场。这一切那么突然，就象有人按了一下开关一样，从夏天突然转换成冬天。没有人适应。现在，自然界的春天来了，楼市会有小阳春吗？

    1、从房屋供应量上来看，现在处于历史上的高位。各大开发商的库存量均处于历史高位。2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。卖方市场时代已经过去。买方市场时代来临。

    2、从政策层面上来看，目前仍处于调控期。温总理在1月31日主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告（征求意见稿时）》强调，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。从政策层面没有放开的迹象。因此，没有小阳春形成的政策的基础。

    3、从资金供应来看，目前，房地产企业资金普遍偏紧，银行很难贷到款。去年十二月份，央行下调了存款准备金率，释放了一定的流动性，但总量有限，难解市场之渴。不少按揭客户的贷款难以到位。传说中的首套贷款利率下调未见落地。目前没有小阳春形成的资金支撑。

    4、从市场惯性来看，从市场的冰河时期到春天中间还需要有一个暖冬的环节，不可能一下子从极冷到阳春。有时还可能有倒春寒。因此，从市场规律来看，目前还不具备小阳春的气候条件。

    综上，我认为，今春楼市难见“小阳春”。

    今年两会即将在三月召开。如果在此会前后出台针对首套房的利率大幅度打折优惠的情况，我认为，出现小阳春的情况也有可能。但这主要是以刚性需求支撑的。这也应该是一个健康的市场，是一种理性的回归。这也是中央也乐见的局面。