赵传先:2012中国楼市预测

会议有三处提到与房地产有关的表述有三处：

    一、要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。

   税制改革对房地产的影响是巨大的。房产税的正是推出结合保障房的大量供应将真正意味着楼市拐点的到来。 但这个拐点不意味着房价下行，只是房价增幅将趋缓。

    二、财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控，继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入，继续支持欠发达地区、科技创新、节能环保、战略性新兴产业、国家重大基础设施在建和续建项目、企业技术改造等。要加强预算管理，严格控制“三公”等一般性财政支出。

    资金一直是困扰保障性住房建设的瓶颈。地方政府一直没有这方面的积极性，只是中央的强压才有所成效。

    三、要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

    从以上中央经济工作会议对于楼市的表述，并综合近期中央领导的讲话和视察工作，我们预测，2012年中国楼市会呈现如下发展态势：

    一、整个行业政策将以“控”为基调。信贷资金的获得将会更难，开发贷几乎不可能，客户贷款审查更为严格，利率优惠全部取消。在下半年可能会出现利于改善性需求的刺激政策。

    二、上半年全国的楼市交易会较清淡，一二线城市的降价潮可能出现，会在一定程度上刺激成交。呼吁保护改善性需求的声音会加大，一二线城市下半年楼市成交量会有所放大。三四线城市的楼市交易全年会比较绞着状态。