赵传先：北京二手房中介收费标准降低意味着什么？

    20 11年8月26日，北京市发改委出台《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，宣布下调房屋买卖代理收费费率。新的住宅买卖经纪服务收费标准从8月31日起开始执行。

    北京市现行住宅经纪服务收费标准依据国家有关规定于１９９７年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的２．５％，独家代理服务为房屋成交价格的2.８％。根据北京市新的收费政策，住宅成交总额在５００万元及以下、５００万元以上至２０００万元及以下、２０００万元以上至５０００万元及以下、５０００万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调０．５％，分别为成交总额的２％、１．５％、１％和０．５％。初步测算，政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降２０％以上，其中独家代理服务费用水平降幅在３０％左右。

    过去住宅买卖衍生的其他服务无明确的收费标准。新规明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为５００元／宗、３００元／宗、２００元／宗。政策实施后上述三项服务费用总额将下降８０％左右。

    北京市一些经纪机构过去存在多收费、乱收费现象，比如除收取经纪服务费外，另外加收信息费、看房费、网签费等多项费用，引发了较多价格举报和投诉。新的政策一是规范了服务内容。经纪机构向委托人收取佣金所对应的基本经纪服务内容，应包含提供房地产信息、实地看房、代拟买卖合同三大项１５小项服务。二是规范了佣金支付方式。经纪机构应在完成住宅买卖经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金；佣金由买卖双方各负担５０％或由买卖双方协商确定。三是规范了具体收费行为，就不得分解收费、重复收费和强制收费作了具体规定。四是在楼市调控的大背景下，下调服务收费，有利于提高成交量，一定程度地刺激了楼市的活跃度。