赵传先：一线城市房价下降大约在冬季

    本轮楼市调控号称史无前例。各种手段无不用其极。然而各方（除房地产开发商外）盼望的房价大幅下降局面并未出现。笔者认为，在所有城市出现大幅下降的可能性几乎为0。但出现小幅下降的可能性还是存在的。这个时间点大约在四季度。

    一、用数据说话：从一至四月的房地产投资与销售增幅来看，住宅投资增长38.6%，而销售面积仅增长5.8%，两者相差32.8%。这意味着存货量在增加，供应量在增长，供求关系正在发生变化。供求正在向着有利于消费者的方面发展。

    1-4月份房地产数据：

    1-4月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。

　　1-4月份，全国房地产开发企业房屋施工面积352472万平方米，同比增长33.2%；房屋新开工面积56841万平方米，增长24.4%；房屋竣工面积17127万平方米，增长14.0%，其中，住宅竣工面积13685万平方米，增长13.8%。

　　1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。其中，住宅销售额增长11.0%，办公楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。

　　1-4月份，房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。其中，国内贷款4800亿元，增长5.4%；利用外资222亿元，增长62.3%；自筹资金9486亿元，增长27.2%；其他资金10853亿元，增长14.8%。在其他资金中，定金及预收款6449亿元，增长23.1%；个人按揭贷款2753亿元，下降6.8%。

　　4月份，全国房地产开发景气指数为103.19。

    二、从调控的政策层面来看：

    调控手段众多，没有放松的迹象，还有加大的可能，大有房价不降，势不罢休的势头。需求在调控的大背景下，正在被迫萎缩。同时，由于保障房即将大量上市，正在改变人们的购买预期。各种因素综合作用下，需求在迅速减少。

    三、四季度是开发商资金需求关键点，回款压力大，在需求发生较大变化的情况下，优惠是必然选择。

     一方面房地产投资在增长，一方面销售面积在萎缩，同时，需求被政策打压且无放松迹象，房价有不降的道理吗？

    当然，房地产的地域性和发展的不均衡性，决定了全国各城市存在较大的差异。总体而言，一线城市会小幅下降，二线城市会微降，而三四线城市会保持相对稳定，