赵传先：2011年4月襄阳楼市销售月报

 

一、销售基础数据

 

1、2011年4月襄阳楼市销售概况

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
住宅	122400.48	1144	4248.7
商业	6984.19	42	8205.09
车库
写字楼	12320.68	83	7214.19
其他
工业厂房	630.46	3	4229.14

 合计           142335.81                        1272        

 

2、各区域销售基础数据

1）襄城区

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
住宅	13544.23	122	4806.82
商业	218.14	2	12385.88
车库
写字楼	872.05	4	18548.35
其他
工业厂房	0	0                             0

 

 2）樊城区

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
住宅	61573.42	545	4551.87
商业	4319.73	17	7437.04

 

其它各类型成交为0。

 

3）高新区

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
住宅	37210.21	391	3636
商业	2446.32	23	9188.53
车库
写字楼	11448.63	79	6350.86
其他
工业厂房	630.46	3	4229.14

 

 

4）襄州区

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
住宅	10072.62	86	3908.3

 

其它各类型为0。

 

5）鱼梁洲：

各项成交均为0。

 

3、襄阳市1-4月份成交总数

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
住宅	330905.61	2943	4369.76
商业	21864.03	136	9407.18
车库
写字楼	20443.14	145	11297.88
其他
工业厂房	630.46	3	4229.14

 

 

 4、销售排行

1）销售面积排行：

 

序号	项目名称	区域	面积
1	锦绣天池上院	高新区	31286.84
2	民发天地	樊城区	22052.62
3	盛世龙城商...	樊城区	14264.79
4	汉江明珠城	樊城区	8080.48
5	英伦华府	襄州区	5191.35
6	海容·汉江...	樊城区	4253.94
7	上海公馆	襄城区	3449.88
8	鹏城润景	襄城区	3221.3

 

2）销售套数排行

 

序号	项目名称	区域	套数
1	锦绣天池上院	高新区	337
2	民发天地	樊城区	199
3	盛世龙城商...	樊城区	129
4	汉江明珠城	樊城区	58
5	英伦华府	襄州区	49
6	海容·汉江...	樊城区	35
7	鹏城润景	襄城区	29
8	瑞泰欣城	樊城区	27

 

3）最高销售均价排行

 

序号	项目名称	区域	均价
1	上海公馆	襄城区	7719.27
2	阳光丽景小区	樊城区	7345.94
3	伟明商住楼	樊城区	6351.45
4	德宜·中心城	樊城区	5608.17
5	山水富地	襄城区	5496.78
6	瑞泰欣城	樊城区	5408.97
7	中原·领寓	樊城区	5397.22
8	盛世唐朝	樊城区	5178.87

 

 

4）最低销售均价排行

 

序号	项目名称	区域	均价
1	东翔·彩虹城	樊城区	0
2	商品住宅楼	樊城区	1854.35
3	中房城中雅苑	樊城区	2188.45
4	七彩阳光商住楼	高新区	2472.09
5	国瑞大厦	高新区	2584.52
6	公园1号	高新区	2677.89
7	东湖国际花园	高新区	2748.49
8	东风佳园车...	高新区	3172.26

 

二、本月楼市分析

 

本月楼市成交表现出以下特点：

1、襄州区的数据首次纳入襄阳市数据库，将更全面反映襄阳市成交的真实情况。

 

2、调控大势下，成交面积下降，但影响不如一二线城市影响大。与去年同期相比：成交面积下降23.6%。

但成交均价除高新微降外，其它各区均大幅上升。襄城区住宅成交均价上升28.8%；樊城区成交均价上升13.5%；而高新区则下降3.75%。

 

3、万达对高新区房价的拉升作用正在大幅减弱。目前万达的销售已进入尾声。高新区均价一度超过襄城，但随着万达和民发在该区域的逐步退出，高新区的房价将会回到正常排序，位居襄城和樊城及襄洲区之后。

 

4、与上月相比，成交数据继续上升，显示出襄阳市的楼市支撑力量依然是首次改善性需求居多。

 

后市预测：

 

1、房价将趋稳，下降在今年是不可能的，大幅上涨的可能性也较小。

 

2、成交量不会有大的下降。只要开发商理性定价，成交量仍会走出好的行情。

 

附2010年4月成交数据：

 

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	1872.56	19	3734.74
樊城区	89624	807	4008.31
高新区	94308.66	855	3778.06
鱼梁洲	617.37	3	2791.45

 

总计             186422.59                  1684                        3885.06