赵传先：网络购房实为SOHO中国的炒作

   新闻事件回放：

    据新浪地产讯，4月23日下午15点30分，银河SOHO 1-152户型最终以1202万元的价格成交,成交单价为65852元/平方米，低于市场84128元每平方米均价将近2万元/平方米，总价比政府批准的价格低360万元。

    针对这套商铺的“低价”成交，潘石屹随后发表微博说，“虽然第二套银河SOHO的商铺比政府批准的价格低了300多万元，但我们认为这次的销售很成功。”

    此前，潘石屹一直强调，此次竞买的意义在于把定价权彻底交给所有的客户，不管拍出多少钱，都卖。

    “宁可低价，也不找托儿”。潘石屹此前一直强调，在这次拍卖中，将实现公平公正公开，整个拍卖将全部透明。SOHO中国方面称，此次低于市场价成交，或许正好回应了市场上面关于找托儿的质疑。

     主办方SOHO中国方面表示，已经联系上了该网友，网友将在两日内到项目现场签订购房协议。

     对这次网购的评价：

    1、首次实现网上异地买房，有人认为，这是房地产电子商务拉开帷幕

    随时注册，随时参与，也是网络竞买的另一个特点。竞买参与者只要在电脑前，任何时间任何地点都可以参加竞买，就如“guo188”网友，在拍卖开始后注册，在结束5分钟之前完成缴纳定金。

    2、电子商务，让购房更为便捷。

    这次竞买，主办方首次使用支付宝方式，实现全程网上交易，从提交个人资料、支付保证金到拍卖结束，竞买者无需到项目现场即可完成竞买，外地购房者也可在家完成，整个过程透明、简易，如同消费者一次普通的网上购物。

    本人观点：网购其实是一次大的炒作，SOHO中国是这次网购的最大赢家。

    这次网购，事实上是一次竞拍，是很普通的一次竞拍。但SOHO中国却拿它大做文章。比定价低了360万元，表面上看赔本了（不一定。由于网上定价从五月一日起要求一房一价，它极可能虚报高价，进行优惠），但全国的免费广告值多少钱？不止360万吧。同时，也表明了自己诚信的形象（比定价少了360万元），因此，SOHO成为本次网购的最大赢家。

    网络购房离我们有多远？

    网络购物已走进了平常人的生活。但网络购房却并不被人所认同。其主要的原因有两个：一是房子的标的额太大了。它可能是一个人一生或几辈人的财富。二是房子是不动产，它的地段、环境、内部结构非亲身经历不能体会，它是一个物化的东西。一个人不可能在未做现场踏勘的情况下，将其一生或几辈子的财富托付给一个未知的不动产。我相信，内蒙古的这位成功的网购者一定在网购前到现场踏勘过。否则，我只能认为他是一个托儿，不需要承担任何后果。尽管如此，这次SOHO中国的竞买保证金只有4万元，门槛非常低。其目的就是让更多的人参与。

     基于这两个原因，我认为，个别的网上购房事实上是一种拍卖，是一种很普通的行为，并不能代表一个行业的方向。而同时实现大量的网上购房离我们仍很遥远，异地网上购房更是遥不可及。