赵传先：限房价，竞地价的方式值得大力推广

    去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平米。4月15日上午，全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目———房山长阳国际城项目正式开盘销售。600家庭现场选房。笔者认为，这种方式值得大力推广。

    限房价，竞地价的好处：

    政府在拍卖土地时就直接将房价锁定，不用担心新房出售时价格上涨。政府也同时牺牲了一定程度的土地收益。

    但该方式同时有下列问题需要解决：

    1、购买者资格问题。若在资格认定上不能把好关，可能导致腐败。目前，北京操作的是，在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。

    2、购买后的上市交易问题。由于是限价房，购买者买到后将是较大的受益者，其与通过市场方式获得的住房有较大的利差。由于住房在总体上是供不应求，购买者马上出售就可获得较大的收益。因此，有必要通过税收、交易时限等方式对购买者进行引导。北京的做法是：“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”但税收方面却没有明确规定。