赵传先： 限房价，竞地价方式会不会成为房地产市场主流？

    4月15日上午，全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目———房山长阳国际城项目正式开盘销售。600家庭现场选房。

    据称，北京拟全面推广这种限价商品房，该模式获国务院认可。这种方式会不会成为全国房地产市场的主流呢？笔者认为可能性几乎为0。其原因如下：

    一、地方政府的积极性不够。这种模式是以牺牲地方政府的土地财政为代价的。在我们没有找出可以替代土地财政的新路子之前，没有地方政府愿意牺牲自身的现有利益。如果物业税出台后，这种模式可以占相当比例。

    目前在全国大范围内实施物业税的可能性为0.替代地方政府的土地财政的路子还未寻找到。

    二、这种模式实施起来需要一个相当长的过程。要在全国推广取决于国务院的决心。国务院要考虑地方政府的承受能力。

    三、目前保障房建设是一个硬性指标，是重点。今明两年全国建2000万套，十二五后面的三年还要建1600万套。这已让地方政府背了不少责任，拿出了不少真金白银。若再同时实施限房价，竞地价的可能性就会小得多。