赵传先：加息加剧一二线楼市行情调头向下

    背景：

    中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

    这是央行今年以来的第二次加息。专家预计，今年，我国还会有一到两次加息。加息的本意是抑制通货膨胀。今年头两个月，我国的CPI一直维持在4.9%，居高不下，通胀预期明显。加息实在是不得已而为之。

    加息加剧一二线城市楼市行情调头向下。

    1、加息的副产品是令购房者的负担加重。许多人因为利息负担加重而放弃购房。在楼市宏观调控的大背景下，需求减少。

    2、一二线城市因与三四线城市之间的房地产发展阶段不一样，购买群体存在本质性差异。楼市调控对一二线城市作用更为明显。现在一二线城市已出现成交量普遍下跌的情况，价格也有向下的趋势，而加息使得飘摇的一二线楼市更加雪上加霜。

    一二线城市的成交现状：

   北京：

   据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比下降46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%，环比上涨4.6个百分点；涨价项目占比9.4%，环比减少6.3个百分点。

    上海：

    3月17日，素有“上海楼市风向标”之称的上海之春房展会开幕。本次“上海之春”房展会确认参展楼盘约60个，比去年减少近八成，与去年“五一”、“十一”房展会参展规模相比，也大大缩水。房产新政出台后上海楼市观望气氛浓厚，多数市民预测2011年房价将下跌，期待房价下跌幅度超过20%。

    深圳：

    新出炉的官方数据显示，深圳房地产交易量持续低迷，新房均价继续走低，可售面积大幅下滑。

　　深圳市国土和规划委员会昨日发布的数据显示，上周深圳一手房共成交526套，环比上升1.3%，总成交面积为4.45万平米，环比下降4.7%。新房均价继续走低，成交均价为18851元/平米，环比下跌0.9%。在当前的深圳二手房市场上，楼市成交表现清淡，中介的销售方式更出现进入“游击战”的市场现象。不少深圳二手房更是涌现出一批大力赠送面积的靓房子。位于龙岗的中海怡美山庄，就是买2房送2房，赠送面积1：1，还送私家天台花園等。

    武汉：

    搜房评估网数据显示，限购令等政策的影响已经开始显现，武汉二手房挂牌价格开始松动，7个主城区中6个主城区的挂牌均价都开始下跌。