赵传先:檀溪能否建成市级商务中心?

     在襄阳,襄城历来是襄阳的政治文化中心,而樊城则是襄阳的经济中心和商务中心。现实的很多证据支持这个判断：

    从商业上来看，在襄城能称之为“商圈”的只有鼓楼商圈。而在樊城（泛指大樊城，包括老樊城、部分襄州区和高新区）能称为商圈的就多了：有人民广场商圈、火车站商圈、民发商圈、万达商圈、邓城商圈。其商圈数量是襄城的五倍，由于樊城还涵盖所有的批发业务，因此其市场交易量可能是襄城的十倍还要多。

    从区位上来看，市委、市政府、市人大、市政协四大家办公均在襄城，市级机关事业单位90%均分布在襄城，襄城成为襄阳的名符其实的行政办公中心，汇聚一个城市的影响力。

    从文化、卫生、历史和教育上来看，襄阳的主要中专和高等教育均分布在襄城；襄阳仅有的两所省重点高中--四中和五中也分布在襄城，五中也是近两年才搬走；代表一个城市软实力之一的图书馆也在襄城。鄂西北最有实力的医院--中心医院也在襄城。襄阳的名胜古迹大多分布在襄城。

    从襄城商业的发展轨迹来看，除了鼓楼商场得以保留和发展之外，在襄城其它的大型商业有两个失败的案例：一个是位于东门外的古襄阳商都，一个是位于广电局旁的国际商都。这两个项目至今仍然门前冷落鞍马稀。正因为如此，没有人敢在襄城鼓楼商圈其它地方兴建大型商业，否则，会被视为自寻死路。

    在以上传统和现实的背景下，我提出把檀溪建成襄阳的一个市级商务中心，可能会被很多人说，这是在痴人说梦，不懂襄阳的历史和现实。但我要说，这个说法在规划上是可行的，在现实上是完全可能的。

    从现在已通过檀溪的控制性规划和今年市政府工作报告来看，把檀溪建成襄城的第二商务区。我认为，这个提法还不够大胆。要站在大襄阳的高度，把檀溪建成一个市级政治、商务中心。用什么来支撑这个观点呢？

    襄城现有商务中心急需更新换代，否则会被淘汰。

    1、襄城现有的鼓楼商圈的一个缺陷是无大型停车场，不能满足人们的停车需求。新规划的商务中心将会很容易规避这个问题。停车场在现在所有的项目中均是强制性规范，其数量远远大于鼓楼商圈的停车场数量。

    2、鼓楼商圈的业态只有百货、快餐、服饰等，无写字楼、星级酒店等业态补充。现有物业已无改造的可能。除麦当劳、武汉工贸、国美电器外，没有其它国际性大品牌。在竞争中处于劣势。

    如何实现这个目标：

    一、超前思维，大胆规划。

    1、在现有檀溪规划的基础上，部分修改规划，利于城市综合体项目的落户。

    2、政府须要下定决心。从一定程度上来讲，檀溪是否能建成商务中心，取决于政府的决心和信心。这是基础，是前提。

    二、政府扶持，放水养鱼。

    对于重点主力商家，开发商给予租金上的优惠，政府给予政策上的扶持，把超级主力店引入本区，从而带动其它主力商家的入驻。对于主力店，开发商以持有为主，不出售，便于经营管理和长期发展。

    三、抓住时机，促成飞跃。

    目前，李新华升任市委书记，在省委提出再造一个襄阳的大背景下，正值檀溪村改造的大好时机，可以将檀溪村的改造和把檀溪建成市级商务中心的目标结合起来，从规划入手，成立一个由副市长挂帅的领导小组，积极推进此项工作。

注：鼓楼商圈：该商圈以鼓楼商场为龙头，以襄樊北街为龙身，形成襄城唯一的市级商业中心，也是襄城区目前唯一成熟的商圈，是襄樊两大传统核心商圈之一。该商圈汇集了麦当劳（世界五百强企业）、国美电器、武汉工贸、鼓楼商场（襄樊唯一存活的一家本土百货店）、湖北雅斯超市、武商量贩东街店等六家主力店和次主力店。在仿古北街、东街、南街、西街又聚集了不少服饰品牌专卖店，同时以上海小笼包、杨州包子店等特色小吃和红月亮、万紫千红等休闲城形成补充。总商业面积约有15万平方米。）。

    人民广场商圈：该商圈以人民广场为核心，以长征路—解放路--炮铺街为主轴，形成襄樊目前最大的市级商业中心。它的业态最为丰富。它以开放广场、拉美步行街为龙头，以华洋堂百货为龙尾，以财富广场、海创广场、襄江商场、武商量贩人民广场店、奔泰阳光城、豪门新天地、襄樊老商城等建筑为载体，汇集了麦当劳、肯德基、成都名小吃等特色小吃、共享国际大酒店（五星级）、格林威治酒店、银泰百货、奇奇乐园、雅斯超市、武商量贩、颐高数码广场、电影院、众多服饰专卖店等，拥有襄樊目前最为丰富的业态组合。

    火车站商圈：该商圈以火车站和汽车站为中心，以中原路和前进路为商业轴，以宾馆、建材装饰城、百货服饰城为主要业态，以快餐、银行、超市为补充。总营业面积超过30万平方米。该商圈生活配套相对齐全，有铁路医院、35中、22中。

    该商圈曾是襄樊的龙头，批发的品类也很多，从日杂到百货再到五金、服饰、布匹、建材装饰几乎无所不包，这里的中原路布匹市场曾经辐射襄樊以外的河南、陕西，因先天不足，如今已经没落。批发商因为襄樊不少专业批发市场的形成被分流，现在此经营的多是一些分销商。

    受益于近几年襄樊市房地产开发的热潮，火车站商圈正在发生巨大变化。主要表现在：1）业态更加丰富，增加了写字楼（领秀中原写字楼、卧龙新港写字楼）、大型建材装饰城（领秀中原建材装饰城）等业态；2）影响力逐步扩大，档次逐步提高。表现在该商圈内的酒店的装修档次在提升，单体的建材装饰城的规模和档次不亚于省城武汉。

民发商圈

    该商圈以民发商业广场为核心，以武商百货店和沃尔玛超市为主力店，以麦当劳、肯德基、苏宁电器、军翔服饰、好福记大酒店为次主力店，以百货、超市、快餐、专卖店为主要业态形成的新型商圈。这也是民发从单纯的房地产开发商上升到城市运营商的高度的力作。

万达商圈

   该商圈的主力店包括一个电玩中心、皇冠假日酒店（五星级）、万达影视城、万千百货、大歌星、麦当劳、肯德基。其配套设施较为齐全，有2250个车位的地下停车场等。周边有襄阳市唯一的体育馆和大型的诸葛亮广场。

邓城大道商圈

    该商圈是以市场集群为基础，以市场、物流中心、住宅、汽车专卖店、写字楼、酒店（后两种业态暂无）为主要业态，以邓城大道和春园东路为轴线组成的新兴商圈。其总建筑面积约120万平方米，是襄樊目前营业面积最大的商圈，也是襄樊未来业态最为丰富，发展前景最为广阔的商圈之一。