赵传先转：中国房地产企业排名（中国房产信息集团）

——近40家企业入席百亿行列，超大型房企跨越发展再上“快车道”

 

    2010年12月31日最后一刻，TOP30企业名单最终落定。中国企业住宅销售排行榜TOP20发布数期，本次首度将榜单扩容为TOP30，主要原因在于，随着房地产业发展的高速运行，TOP20企业已经不能完全代表行业的运行状态，群雄逐鹿，此起彼伏，即使是在组合拳频繁出击的2010年，企业业绩同样经历了快速增长的一年，更多更具成长型的企业正在崛起和壮大。更为可喜的是，即便是没有入榜TOP30，销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。

    2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。

    榜单数据显示，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升，同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。其中，万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积，执掌中国房地产行业大佬地位；恒 大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军；保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则双双囊括销售金额和销售面积季军，均交出具里程碑意义的成绩。

    门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿

    2010年虽然历经三次宏观调控，各大房地产企业业绩依然得以快速增长。

    从企业入榜门槛来看，2010年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为321亿元和255万平方米，对比2009年，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅超过100亿元。

   TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米，而2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米，入榜门槛再度提升。而TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和77万平方米。

 

提要：2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》，本次榜单首度将TOP20企业名单扩容为TOP30，新浪乐居为榜单首发媒体。

    梯队：差距再度加大，阵营内部竞争加剧

    从各梯队来看，对比2009年，进榜企业在金额和面积上均呈现量级的提升，不同梯队间差距也进一步拉大，且同一梯队内竞争压力也加剧。

    销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业达到6家，稳居第一梯队，其中万科以1026亿元遥遥领先；第二梯队销售金额上升至200-500亿元之间，有10家企业入榜；销售金额在100-200亿元的第三梯队企业也达到14家。除此以外，销售金额在百亿以上的房地产企业已达近40家。

    尽管各大房地产开发企业均抓住发展机遇，各梯队间的差距却进一步凸显。比较各梯队的业绩均值，第二梯队与第一梯队差距较去年增加60%左右，而第二梯队与第三梯队在销售金额方面的差距拉大了58%，销售面积方面亦有10%的增幅。

    与此同时，同一阵营内的企业竞争愈发激烈。从销售金额来看，百亿以上房地产企业已达到近40家，尤其是在第三梯队中，销售金额在100亿以上的企业明显增多，差距却明显缩小。除此以外，滨江集团、佳兆业等企业尽管未进入榜单，但其业绩也均突破100亿元大关。

    表：2010年企业梯队格局表

 

资料来源：CRIC

  锐势：首家千亿企业诞生，行业龙头万科双双榜首

    综观2010年销售榜单，万科最终以1026亿的销售业绩赫然位居首位，该数据与万科2009年全年630亿元的销售金额相比，增幅更高达63%。

早在12月1日时，万科即宣布其全年整体销售金额已突破千亿大关，这也成为国内首家销售额破千亿的房地产企业。

    表：万科2009年、2010年销售金额和销售面积对比  

 

资料来源：CRIC

    在组合拳频频发力的调控之年，万科之所以能够取得如此佳绩，主要在于其始终坚持主流住宅建设、快速周转和战略纵深的发展策略。具体看来，万科从大多数客户需求出来，坚持“近90%产品是140平方米以下普通住宅，60平方米住宅比例接近60%”的产品策略，聚焦主流住宅建设，并因此实现销售的快速周转。此外，万科一贯坚持积极合理的定价也是快速周转得以实现的重要原因。不仅如此，企业把握当前形势，采取纵深发展的策略，提高二三线城市的业务占比，这些都促成其业绩的达成。

    附件1：2010年度中国房地产企业住宅销售金额TOP30

排名	公司名称	销售金额 (亿元)
1	万科集团	1026
2	保利地产	660
3	绿地集团	650
4	中海外	578
5	恒大地产	527
6	绿城中国	522
7	万达集团	369
8	龙湖集团	336
9	碧桂园	330
10	富 力地产	321
11	雅居乐	295
12	中信地产	282
13	金地集团	280
14	世茂房地产	269
15	华润置地	226
16	远洋地产	214
17	复地集团	172
18	招商地产	143
19	新城控股	140
20	星河湾	135
21	中国中铁	133
22	金科实业	132
23	首开股份	130
24	世纪金源	126
25	保利香港	123
26	金辉集团	118
27	华侨城	116
28	首创置业	115
29	合景泰富	113
30	金隅股份	110

 

  附件2：2010年度中国房地产企业住宅销售面积TOP30

排名	公司名称	销售面积 (万平方米)
1	万科集团	847
2	恒 大地产	831
3	绿地集团	743
4	保利地产	723
5	碧桂园	600
6	中海外	530
7	万达集团	278
8	雅居乐	264
9	龙湖集团	258
10	绿城中国	255
11	世纪金源	252
12	富 力地产	247
13	金地集团	233
14	中信地产	224
15	华润置地	223
16	世茂房地产	220
17	中国中铁	185
18	金科实业	165
19	远洋地产	164
20	新城控股	162
21	保利香港	147
22	复地集团	130
23	金辉集团	128
24	首创置业	107
25	招商地产	102
26	金隅股份	95
27	合景泰富	91
28	佳兆业	88
29	融创中国	80
30	首开股份	77

    数据说明：
    1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
    2、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅，不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业、办公及其他属性成交数据。同时，不考虑项目权益划分问题。
    3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
    4、城市范围：中国房产信息集团覆盖的全国70个主要城市，超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。
    5、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2010年1月至2010年12月。