赵传先：楼市新政下商业地产的机遇与挑战

     今年1月26日，被称为楼市调控的新国八条在春节之前出台，给火热的住宅楼市沷了一盆凉水，紧接着，2月8日公布加息的消息。楼市布满阴云。那么商业地产有何机遇与挑战？下面我主要从市场角度谈一谈。

    一、机遇

   1、商业地产不是严控之列。

    综观新国八条，从落实房价的地方政府责任、保障房建设、差别化信贷政策、税收、限购、舆论引导、住房用地管理、保障房建设和稳定房价的约谈机制八个方面，均无一不指向住房。住房成为调控的唯一对象。因此，我们可以把调控理解为：1、本轮调控针对的只是住宅地产，对于其它商业地产、旅游地产、工业地产等类别的地产不涉及；2、住宅地产以外的地产并不是严控的对象，不存在限购、限价之列。

    2、投资商业地产资金比例会增长。

    由于针对住宅限购、信贷差别化政策的影响，多余的资金要寻找投资渠道。目前可以有的投资渠道有黄金等贵重金属投资、股票、房产、期货等。对于普通百姓而言，只有房产简单，也是才百姓心目中最稳妥的投资，也是被实践检验最可靠的投资，也最被青睐。住宅地产有限购的影响，而商业地产无。这一部分资金有部分会转向商业地产。

    3、商业地产首付款比例相对二套房而言，还少了10%。首付款比例不受套数的限制。  

    4、中国面临通胀风险。商业地产的抗通胀的保值功能更强。

    5、人民币升值一直在继续。购买商业地产会在人民币升值时受益。 

    6、从投资地产的经验来看，住宅地产的投资会先于商业地产。现在介入商业地产会成为较早介入者，会赚取比后来者更多的利润。

    7、城市化使商业地产的需求更多。

    二、挑战

    1、商业地产的投资门槛较高。一般其总额较大，有能力购买者少。但随着人们积累财富的增加，潜在客户群也在不断增加。

    2、商业地产的价值主要通过经营实现。而经营面临着各种风险。这种风险一直是存在的，是商业地产的固有风险。

    3、各大地产公司均在布局商业地产。从全国来看，一线地产企业中，万达就是以商业地产为其主营业务；万科、金地、恒大、保利等均进入商业地产。尤其是一直高调宣布只做住宅地产的万科也发生了转向，将商业地产也做为其业务方向之一。因此，市场供应量在加大。这对购买者而言是一个福音，因为选择的余地更大。因此本条也可看做是投资者购买商业地产的机遇。

    综上，我认为，楼市新政下，商业地产机遇大于挑战。商业地产的春天正在到来。

本文载于2011年2月24日襄阳晚报楼市周刊26版。