赵传先：我眼中的襄阳楼市2010年十件大事

    一、商业模式：成功落户综合体。

     当选理由：一种全新的商业模式在襄樊成功落户，用事实诠释了“一个万达广场，一个城市中心”的含义。万达用综合体中的“住宅、商铺、写字楼、步行街”四种业态的房屋出售所赚得的利润换百货、酒店、影线、大歌星四种业态物业的长期持有。这种物业的布局，事实上也是一种渠道的布局。尽管这四种业态可能短期不能为万达带来收益，但长期来看，其物业升值的收益将是万达下一个经济增长点。这种商业模式其它地产公司无法在短期内模仿，这可能成为万达超过万科的武器。

    二、热点区域：群雄逐鹿襄阳区。

    当选理由：襄阳区成为本年度的供地热点，同时也是本市销售面积最多的区域。以民发世界城为龙头的系列项目，诸如华立凤凰城、天润未来城、襄阳新城和华中光彩市场等商业项目，均销售火爆，也成为本年度竞争最为激烈的区域。

    三、产品形态：众人追捧江景房。

    当选理由：以山水檀溪、上海公馆、汉江明珠城、华立凤凰城四个项目为代表的水景房销售格外火爆，其中重要原因是因为四个项目的水景。这四个项目诠释了山水襄樊的真实含义。

    四、难点突破：城村改造谱新曲。

    当选理由：城中村改造一直是城市建设的难点。在古城襄阳，今年以山水檀溪、民发世界城、汉江明珠城为代表的三个城中村改造项目成为本年度的明星楼盘，开启了襄阳市城中村大规模改造的新篇章，带动襄阳楼市进入一个新时代。城中村改造，让襄阳更美丽，更迷人。

    五、媒体竞争：新浪乐居进襄阳。

    当选理由：襄樊日报、晚报和楚天报、电视台作为传统的四大媒体，一直统治襄阳的媒体主流。作为网络媒体中的强势媒体－－新浪乐居在今年强势入驻襄阳，打破襄阳媒体格局，改变襄阳媒体竞争态势。

    六、成果展示：房展会上新台阶。

    当选理由：历来襄樊房展为开发商重视程度不够。今年的两次房展会均出现火爆局面。以万达广场、山水檀溪、天润未来城、锦绣地产、中房为代表的一系列大型地产项目和公司开始将房展会作为一个重要的形象展示窗口和平台，开发商布展的档次和意识在提高，本地企业的品牌意识逐步提高和加强。

    七、楼盘规模：大盘时代正走来。

    当选理由：以民发世界城、山水檀溪、天润未来城为代表的，面积为50万平方米以上规模的大盘在今年绽放在古城襄阳。襄阳正迎来大盘时代。未来，襄樊的100万以上的巨盘除民发世界城外，仍然可期。

    八、行政管理：预售管理更严厉。

    当选理由：襄阳出台《襄樊市商品房预售资金监管办法》和《关于严格规范商品房预售合同备案注销与更名工作的通知》予以规范。《通知》指出，只有10种情形方能注销或变更预售合同备案。这10种情行包括：开发商与购房者因一方违约发生纠纷，经法院或仲裁机构判决或裁定后退房的；公安或检察机关要求协助办理相关案件需注销的；购房者在所购项目中另换购房屋的；购房者名称变更为子女或父母名称的；夫妻解除婚约变更为另一方的；无法落实贷款只能退房的；出国留学或定居原因需退房的；购房者工作调出本地致退房的；患重病急需资金要求退房的；以及其他依据相关政策要求退房的。

    九、住房体系：保障房建设加马力。

    当选理由：今年的廉租房只有800多套。房管部门计划在未来五年，襄樊市区将建12000套公共租赁房，主要解决刚就业的大学生、来樊创业人员、工业园区的技术型务工人员等“夹心层”群体的住房问题。这是在国家宣布建设1000万套保障房后襄阳的举动。若全部得以落实，将在一定程度上改变襄樊的住宅供应体系，对襄阳的楼市影响深远。

    十、未来竞争：一线房企争抢滩。

    当选理由：襄阳作为一个三线城市，正成为一线房企布局的重点。万科、恒大等排名前十的企业正在考察襄阳，把襄阳作为未来的重要布点。

    此外，量价齐升，单价过万元的楼盘出现，也可排名。