赵传先：明年的房价会不会大幅上涨？

     明年的房价会不会大幅上涨？这几乎是每一个人都关心的问题。这事实上是一个民生问题。让我们从近日召开的中央经济工作会议上寻找答案。

    近日召开的中央经济工作会议对明年的宏观经济政策定调为：

    明年宏观经济政策的基本取向为积极稳健、审慎灵活，把稳定价格总水平放在更加突出的位置；继续实施积极的财政政策，保持财政收入稳定增长，压缩一般性支出；实施稳健的货币政策，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业；进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。这个调子向我们传达了一个什么信息？

    一、控制房价大幅上涨将会比今年的力度更大。今年的CPI一直居高不下，各种产口轮番涨价。我们看到中央对于价格的措词为：把稳定价格总水平放在更加突出的位置。这个价格当然包括各方面非常敏感的房价。可能会动用更加严厉的行政手段来管理房价，譬如价格管制。我们有理由相信，如果控制住了通胀，明年的房价不会出现大幅度地上涨。中央是否有能力控制好通胀？我们应该相信中央政府的智慧。

    二、稳健的货币政策，将抑制房价。稳健的货币政策意味着总体货币投放量不会过大，意味着房地产业不会分得更多的货币资金。货币供应量的减少将会抑制需求，同时也减少供应。

    三、把信贷资金更多投向实体经济意味着房地产业获得资金的量会减少。在总体货币供应量减少的前提下，又将信贷资金投向实体经济，意味着房地产所获得资金量就更少。可能意味着首套房贷款比例提高，意味着贷款利率的提高，意味着消费者获得贷款的门槛提高。同时也意味着开发量减少，房屋供应量减少，两者谁减少得多，又影响着供求，从而左右房价。

    综上，我认为，明年房价出现大幅上涨的可能性较小。由于房地产发展的地区差异性和不均衡性，一线城市和二三四线城市会有较大的差异。具体来讲：

     1、一二线城市的房价在今年的基础上将保持8-12%的上下波动。涨跌的可能性均存在。

    2、三四线城市将保持温和上涨态势，不可能出现下跌的情况，大幅上涨的可能性也不存在。