赵传先：2010年襄樊楼市总结与2011年楼市预测

    2010年襄樊楼市呈现出下列特点：

    一、全年度，襄樊楼市保持持续旺销，成交量创全市历年新高。

    1、从网上成交数据来看，从六月份后，襄樊楼市网上备案数据均不足千套。但事实上，襄樊楼市一直保持着相当的热度。因为网上成交数据不能真实全面地反映襄樊楼市成交的基本情况。事实是，襄樊的房屋供应主要集中在襄阳区，而襄阳区的成交并不在备案之列。所以我们所看到的数据只是一小部分。象世界城、天润未来城、华立凤凰城等成交数据均不在其中。全年全市网上成交套数逾12000套，成交面积超130万平方米。实际成交面积超过160万平方米，成交套数超过15000套。

    2、无楼盘滞销。

    全市楼盘无滞销现象。不少楼盘的开发商后悔年初开工量过小，无法形成市场供应。

    二、成交单价再创历史新高，市区住宅均价突破4000元。

    与去年相比，襄樊住宅均价本年度上涨幅度达10%以上。襄阳区均价提升较快，从年初的3200元，到年末达到3800元。若不是民发世界城的作用，房价达到4000元的可能性也存在。

    三、高价盘（而非高端盘）现身襄樊。

    汉江明珠城和上海公馆两盘将房价拉升到均价6000元以上。上海公馆成交均价达6800元，少数房源单价破万元。汉江明珠的江景房单价突破7000元/平方米。

    四、楼市调控政策对襄樊影响较小。

    从四月楼市二轮调控开始，直到六月份才在襄樊楼市有所反映。但总体影响较小。

    五、万达和民发作为襄樊的领头羊，依然主导着襄樊楼市。

    万达以城市综合体的姿态征服了襄樊。不仅住宅面积在本年度的大部分时间销售领先，而且商铺销售也占据头把交椅。11月26日，万达广场的成功开业，更将襄樊的商业发展带到了一个新的阶段。民发作为襄樊的本土开发商，天地和世界城两个项目使其在本年度也收获颇丰。年度销售面积的总冠军无人可抢。作为三线城市的襄樊表现出大企业和大项目影响整个城市地产风向的特点。

    2011年，襄樊楼市将会表现出什么特点呢？

   2011年，调控的基调将贯穿全年；房产税试点；加息；通胀预期；保障房建设。这些都是影响明年楼市的重要方面。基于上述因素，我对襄樊2011年楼市做如下判断：

1、房价依然上涨。上涨幅度可能在8-12%。这主要看通胀和加息两方面的影响。

2、成交量依然保持高位。全年成交量预计比2010年上升15-20%，达180-210万平方米。3、热点区域会有所扩大。襄阳区依然是热点区域。檀溪片区、庞公片区将成为新的热点区域。

4、一线地产企业高调进入襄樊。如恒大、万科等企业均有可能到樊跑马圈地。

5、高端盘将现襄樊。八千元每平方米以上的均价的大盘将出现。