赵传先：新一轮楼市调控会否到来？

    近期，八月份国家统计局关于房地产销售和投资的数据出来以后，尤其是进入九月以来，各地的楼市销售成交量在提高，有回暖迹象。有人据此判断：楼市的上一轮调控是失败的，有必要进行新一轮楼市调控。那么新一轮楼市调控会否到来呢？

    一、楼市是否真的回暖？

    现在仅凭八月份的楼市成交数据和九月份的十多天的成交上升，就判断楼市回暖，是很不严谨的。本来近期的楼市成交量放大就是正常的。一方面供应量集中，开发商优惠加大；另一方面，前期的成交量很小，环比基数低，环比上升也是正常的，但就此判断楼市回暖，还需继续观察。

    二、楼市回暖，成交量大，但房价合理，这种情况不是政策打压范围。

    我们调控楼市的目的是什么？是遏制房价非理性地、过快地上涨，而不是在房价相对合理时让成交量降下来。相反，若楼市的成交量一直很低，持续时间较长，我们也必要出台刺激政策。目前，只要房价不是非理性上涨，成交量上去了，是好事，这不是楼市要调控的理由。

    三、现行楼市调控政策是否到位？

    从四月十五日至今的楼市调控政策，我认为是很到位的。它涵盖了金融、税收、土地、房管等各项政策；着力点既有政府部门、开发商，又有消费者。它成功阻击了投资性和投机性购房者。房价虽无明显下跌，但成交量在不少一线城市出现大幅下降。现在的关键是继续坚定不移地执行这些调控政策，特别是二套房贷政策。现在楼市出现成交量上升应该是一种正常的市场反映。这是前期积累的大部分刚性需求的释放。

    四、开发商宜理性对待成交量的回升。

    成交量的回升，这时期主要是依靠刚性需求的支撑，是前段时间积累的集中释放。开发商宜理性地看到这一点儿。不宜炒作涨价，要合理定价，理性对待。媒体也应善待市场和消费者，不宜跟风炒作。否则，可能真的导致新一轮调控的到来。