赵传先：如何调查房屋空置率

背景：

    由于房价不近年不断走高，有人将房屋的高空置率作为高房价的推手之一。因此，近期要求调查和公布空置率的呼声越来越高。据报道，国家统计局资深人士日前透露，目前统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。但据说调查结果不会公布。

    一定程度的空置房是正常的，但超过一定额度的空置房就会造成社会财富的极大浪费，因此，对于空置率的掌握，有利于政府房地产政策的制定和社会财富的再分配。那么如何调查空置房呢？

   美国的作法

    美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。

　　美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。

我们可以采取哪些方法调查空置房？

1、对房地产商的空置房，可以直接利用建设部门的管理系统。

2、对于已经进入市场的空置房，又如何统计呢？

方法1：入户调查。

    由于涉及财产等敏感问题，入户调查可能存在数据低估的问题，由城调队入户调查的城镇居民收入就饱受诟病。南开大学研究人员表示，可以通过一定的统计方法避免这一情况，先对调查对象进行一般性调查，然后再对部分调查对象做深入调查，用一些办法让调查对象只能说真话。将两次数据的差别折成系数，应用到以后的调查中。

    有消息称，这次人口普查中就有关于房屋调查的内容。如果这样，准确的房屋空置率数据的获取，可能有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

    方法2：由物业公司配合调查。

   这也是通常所说的按照水电表的数量来判断房屋是否空置。但若以水电表为标准，又催生了一个新的职业：就是让中介每日开水开电。这样统计出来的数据又是失真的。

    方法3：亮灯率。

    就规定在一定时间的无灯房就是空置房。这种方法也不准确。有人就用节能灯一直亮着，你有什么法？

    方法4：抽样调查。

    建立合理的、科学的样本，并对样本进行修正。建立一个数据统计模型。这样得出的数据相对就比较准确。

    房地产空置率的统计是摆在我们面前的难题，但也是一个不得不解的难题，它不会比歌德巴赫猜想难吧。只要我们有决心，有信心，这个难题就迎刃而解了。