赵传先：转襄樊市2010年1-6月房地产运行情况

一、    房地产市场运行情况

(一)土地出让情况。市区2010年1-6月通过挂牌方式共成交37宗地块，土地成交面积102.16万平方米。其中房地产开发用地共成交14宗，土地总成交面积约为32.79万平方米，可建住宅建筑面积约为95.54万平方米。

（二）投资完成情况。2010年1-5月，全市房地产开发投资完成22.88亿元，比上年同期增长98%,环比4月增38.67%。1-5月全市房产税约4.75亿元，同比下降9.9%。

（三）商品房施工面积完成情况。2010年1-5月全市商品房施工面积510.4万平方米，同比增长66.6%，环比增长10.02%。

（四）商品房竣工情况。2010年1-5月全市商品房竣工面积37.4万平方米，同比增长97.6%，环比增长25.93%。

（五）商品房供应情况。市区2010年1-6月批准预售商品房面积84.8万平方米，环比增长14.22%。

（六）商品房销售情况。全市2010年1-6月商品房成交面积89.8万平方米，同比增长453.2%，环比增长1.12%，其中住宅成交面积86.6万平方米。市区成交均价3850元/平方米，比5月均价3840元/平方米增长10元/平方米，增幅达0.26%。

（七）商品房市场库存。2010年1-5月，全市库存房屋面积62.1万平方米，同比增加50.8%，环比下降4.02%。空置率虽然明显，但已经处在消化过程中。

二.市场分析

(一)土地市场背景。从成交结构来看，今年1-4月房地产开发土地成交量占09年全年房地产开发用地的82.41%，房地产开发土地用量明显加大，与1-4月相比，5、6月份挂牌成交共8宗的地块，其中7宗均为工业用地，显示出开发商在严厉的调控政策影响下，投资有所转型。

 (二)房价保持稳定。自2009年12月到2010年5月底，一系列的土地、信贷、税收等调控政策的密集出台，在一定程度上加重了购房者的观望心理。2、3月商品房市场均价都为3900元/平方米，市房地产市场保持了平稳运行的态势。4、5月商品房市场房均价为3840元/平方米，6月商品房市场房均价为3850元/平方米。房价走势显示出虽然各种政策对商品房均价起到一定平抑作用，但总体来说，政府仍在继续出台一系列政策刺激经济增长，预计短期内房价大幅下行的可能性不大，期间也不排除政策小幅微调的可能。按照商品房市场销售的管理，新建商品房的开盘销售大多选择载4、5月份，5月销售面积比去年同期上涨206%，6月成交量相比5月增幅仅达1.12%，足可说明在政策平稳的背景下，后市成交量不会出现大起大落现象，特别是我市住房还是以自住和改善型为主，房价将依旧稳定。

（三）房地产投资投机明显受到遏制。在宏观调控政策的影响下，销售量环比上涨1.12%，可以看出房地产投资投机明显受到遏制，自住、改善性住房需求购房者也进一步持币观望，6月楼市成交量小幅增长。

（四）后市分析。经过几次大的宏观调控，开发商在提高自身免疫力的同时，也累积了一些化危为“机”的经验。襄樊属于三线城市，房地产市场发展没有一二线城市那样迅猛，因此要想政策的调控力度迅速达到立竿见影的效果还需要一段时间。从目前来看，现在开发商总体上资金还算充裕，在短期内房价大起大落的可能性不大。