赵传先：转襄樊市2010年1-7月房地产运行情况

一、    房地产市场运行情况

(一)土地出让情况。市区2010年1-7月通过挂牌方式共成交44宗地块，土地成交面积120.03万平方米。其中房地产开发用地共成交15宗，土地总成交面积约为33.30万平方米，可建住宅建筑面积约为96.80万平方米。

（二）投资完成情况。2010年1-7月，全市房地产开发投资完成41.18亿元，比上年同期增长88.9%,环比6月增长14.29%。

（三）商品房施工面积情况。2010年1-7月全市商品房施工面积560.5万平方米，同比增长52.1%，环比增长8.73%。

（四）商品房竣工情况。2010年1-7月全市商品房竣工面积62.2万平方米，同比增长60.1%，环比增长22.44%。

（五）商品房供应情况。市区2010年1-7月批准预售商品房面积92.77万平方米，环比增长9.48%。

（六）商品房销售情况。全市2010年1-7月商品房成交面积147万平方米，同比增长195.8%，环比增长21.59%，其中住宅成交面积94.13万平方米。市区成交均价3862元/平方米，比6月均价3850元/平方米增长12元/平方米，增幅达0.31%。

2010襄樊市1-7月房价的变动情况：

片区商品住宅均价比较：

7月份，樊城区和开发区住宅成交均价较上月有所增长，其中开发区涨幅为18.44%；襄城区住宅成交均价的下降幅度为2.12%。襄樊市区整体住宅均价较上月略有上涨。

片区销售情况：

7月份，樊城区、襄城区住宅销量较上月有所增加，而开发区成交量较上月有所减少。其中襄城区增幅较大，增幅达到178.57%；与去年相比，除开发区成交量稍有增加外，其他片区成交量均有不同程度的下滑。

（七）商品房市场库存。2010年1-7月，全市库存房屋面积59.9万平方米，同比增加34%，环比下降1.8%。空置率虽然明显，但已经处在消化过程中。

二.市场分析

(一)土地市场成交企稳。今年1-7月襄樊共成交地块44宗，土地成交面积120.03万平方米。其中房地产开发用地共成交15宗，土地总成交面积约为33.30万平方米，可建住宅建筑面积约为96.80万平方米。从成交地块的用途来看，其中近半数为商住用地。

 (二)房价受政策影响不大。自2009年12月到2010年7月底，一系列的土地、信贷、税收等调控政策的密集出台，在一定程度上加重了购房者的观望心理。2、3月商品房市场均价都为3900元/平方米，市房地产市场保持了平稳运行的态势。4、5月商品房市场房均价为3840元/平方米，6月商品房市场均价为3850元/平方米，7月商品房市场均价为3862元/平方米。房价走势显示出虽然各种政策对商品房均价起到一定平抑作用，但总体来说，房地产仍然是较好的保值增值的产品，只不过在宏观调控政策下出现在两种变化：一是投资回报率不如以前高了，另外就是从短期炒作转变为长期投资。从这个方面来看，房地产的需求仍然会非常大，房价不会受到大的影响。

（三）购房刚性需求旺盛。2010年7月销售量同比增长195.8%，环比增长21.59%，刚性需求得到释放，改善性住房需求购房者也占一定比重。

（四）后市分析。综合最近的市场情况来看，目前宏观调控政策对襄樊房地产市场影响还不太十分明显，各方面数据均属于正常范围，价格和销量均趋于平稳。在没有重大利空和利好因素影响情况下，襄樊楼市短期内都将维持目前不温不火的状况。襄樊属于三线城市，房地产市场发展没有一二线城市那样迅猛，因此要想政策的调控力度迅速达到立竿见影的效果还需要一段时间。从目前来看，现在开发商总体上资金还算充裕，在短期内房价大起大落的可能性不大。

                                                 二〇一〇年八月十八日