赵传先:襄樊楼市八月销售月报

    一、成交的基本数据

    1、商业：成交面积：11360.95平方米；成交套数：65套；

    2、住宅：成交面积：89758.82平方米；成交套数：819套；成交量比上月增长18%，销售均价3804元/平方米，比上月下降1.5%。

    二、成交分析

    1、成交量放大，意味着襄樊的刚性需求在集中释放，改善性需求和婚房需求是襄樊目前最主要的需求。

    2、销售均价微降，主要原因是万达、民发等相对高价盘销售处于尾盘，销售量小较小所致。

    三、走势分析

    1、成交量将会继续攀升。在金九银十期，襄樊将有山水檀溪、汉江明珠、民发世界城三个大盘开盘，将会掀起新一轮销售热潮，改善性需求等刚性需求将会继续集中释放。

    2、房价在不同的区域将呈现不同的走势：襄阳区房价会略有下降；高新区微涨；樊城区趋于稳定；襄城区均价将突破4500元/平方米。

    四、购房建议：

    襄樊是一个三线城市，改善性需求和婚方仍是消费主力。十年内襄樊房价没有下降空间。现在正值楼市调控期，利空释放已经完毕。房价上涨的条件开始基本具备。在今冬明春，襄樊房价可能会有一小波上涨。现在正是购房最佳时机。

作者在新浪网上的更多推荐文章：

赵传先：如何将保障房建设这个蛋糕做大？

赵传先：金九银十，三、四线城市楼市抄底正当时…

  赵传先:修改现行法律是整顿囤地的最可行之策…

 引用本文，务请注明“本文引自赵传先的房地产博客，欲游览作者更多文章，请点击

”   

 补录：襄樊2010年9月楼市成交数据：

 本月襄樊全市住宅成交面积62806.87平方米，环比下降23.90%；成交均价3891.62平方米，环比增长1.6%。

　  本月住宅成交共566套，其中襄城区成交51套，成交均价3541.41元/平方米；樊城区成交343套，成交均价4006.19元/平方米；高新区成交172套，成交均价3772.79元/平方米；鱼梁洲本月没有成交。

    本月成交面积74571.93平方米，同比下降35.50%，环比下降20.25%；成交均价5165.44元/平方米，环比上涨6.74%，同比上涨48.78%。