赵传先:楼市调控,房企宜在变中求胜

    背景:

   1、 楼市调控是今年上半年中的主要声音,下半年这些声音仍然在延续,且丝毫没有松懈的迹象.稍有松懈的迹象,主要部门立即出来澄清,执行力度也是空前的.楼市调控表现出史无前例地严厉；

   2、新政以来，知名房企的高管人事变动频繁：

   1）几天之前的7月19日，浙江广厦股份有限公司发布公告称，其原董事长楼江跃的辞职申请已经获董事会批准，辞职的原因为个人原因。

    2）6月28日，金地集团原董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠申请辞职；7月5日，金地总裁张华纲也宣布去辞。至此，金地仅剩董事长凌克独撑大局。

    3）自4月以来，龙湖地产首席财务官林钜昌及SOHO中国的财务总裁王少剑亦先后辞职。此外，万科、华润、绿城、保利、合生创展今年以来均有高管离职。

    4）4月28日，绿城中国（03900.HK）的首席财务官林战辞职；刚于林战辞任同一天任职绿城中国公司秘书及授权代表的郑碧玉亦于日前提出辞职。直至本月20日，绿城中国才发布公告称，委任冯征为公司首席财务官、公司秘书及授权代表，8月1日起生效。至此，绿城中国的首席财务官一职已空缺长达3个月之久。

    高管变动，原因何在？

     1、 最近房地产企业频繁发生人事变动，虽然原因各有不同，却都处于宏观调控的同一“时代背景”之下。

     2、业绩压力是现在高管变动的重要原因。楼市调控以来，如何应对调控是检验决策者水平的重要标准。我们看到，今年上半年的前二十名，万科的销售面积已退居第二，恒大排名第一，而万科的销售额仍居第一。上市房企的位置与去年相比，发生了很大变化。恒大在调控之初就在全国高调降价，其取得全国销售面积第一的业绩与此不无关系。而万科的降价虽不高调，但做在实处，其销售金额仍远在全国第一，确保龙头位置。在调控中的生存本领，才是企业长期立于不败之地的法宝。

    3、高管对调控中的应对技巧和手法，是个人能力的重要体现。在楼市形势好的时候，傻子都能赚钱，而在市场形势差的时候，只有高手才能生存和发展。调控之时正是检验高管们水平的时候。

    变中求生存，变中求发展

    变者，古今之公理。企业的发展不可能一帆风顺。要想做百年企业，只有变，在变中求生存，求发展。楼市调控是一种常态。想得心应手，只有变，主动求变，先变，先发制人得先机。

    我们看到一些三线城市的房企，仍然坚守过去的思维：对消费者忽悠，对产品忽略，对人才忽视。这样的企业最终只有被淘汰。