赵传先：调控新政下，降价不可避免

    若将此轮调控视为中国房地产史上最为严厉的调控，一点儿也不为过：从去年十二月十四日开始，调控政策接连出台。春节过后，上涨势头又一轮反弹，从四月十四日起，政府调控政策密集出台：从金融到土地政策，再到税收政策；从宏观上的“新国十条”，到微观上的“二套房认定标准”，无不显示现政府打压房价的坚守信心，大有房价不跌决不收手之势。而今这种效果已经逐步显现：全国各大城市绝大多数楼市呈现出量价齐跌的态势。但仍不很多楼盘、开发商心存侥幸，仍死扛房价。我们认为，新的形势下，降价已不要避免。其理由如下：

    一、从背景来看，此轮调控不同以往。

    以往的每轮调控均是调控之后房价新一轮的上涨。这一轮调控是在国家调结构的大势下进行的。这意味着国家将不惜牺牲房地产增长所带来的短期“保增长”的利益，而要以科学发展观的态度来保持房地产的长期健康稳定的发展，而不是饮鸠止渴。这表现在：鼓励民营资本向原禁止的领域投资；大力加强保障房的建设和棚户区的改造，弥补过去对保障房的欠帐，改变住房供应体制，改变人们的购房预期。

     二、从现实来看，只有降价才换得市场，才能维持生存和图谋发展。

     从现在全国的房地产成交来看，呈现出下列特点：

    1、各地二手房挂牌量急增，而成交量锐减，成交价格松动；

    2、新房成交量呈总体下降趋势、成交价格在下降，各种优惠伴生；

    3、新房成交区域发生转向：成交热点向低价房区域（主要是城郊结合部）转移，中心区成交量在下降，而且幅度较大；

    4、楼市观望气氛渐浓。 

    签于上述情势，对于库存产品，只有降价才是唯一出路；而对于还未出炉的产品，则需要走差异化之路，为消费者提供性价比更高的产品，才能让市场认可。 恒大作为第一个在全国高调降价的企业，已在五月份成为全国成交面积和金额最多的双料冠军；万科虽未高调降价，但已通过优惠在悄悄行动了。

    对于无土地储备的房地产企业，笔者认为，若无资金压力，大可不必走降价之路，等市场形势好时再上市也未尝不是可以考虑的光明之路。

    但由于房地产发展的区域性，降价也不是千篇一律的：

    1、一线城市总体降价幅度一定大于二线城市；三四线城市的降价幅度一定小于一二线城市的；

    2、中心城区的降价幅度一定小于郊区的；

    3、新盘的降价幅度一定高于热销中的楼盘。