赵传先：调控新政下，开发商的“十六字”生存法则

     自四月十四日，楼市调控新政密集出台，疯狂的楼市止住了脚步，尤其是二套房贷认定标准出台以后，四月楼市成交出现小高潮，成为强弩之末。而五月在全国一二线城市；六月在全国包括一二三线城市，全国楼市的量价齐跌局面已成事实。那么在调控效果已显的情况下，开发商应如何面对呢？

    一、存量变现。

    本人认为，尽管现在价格有下降的趋势，但现在并不是最低点，因此，以一个合理的价位将现已盖好的房子尽快卖出去，应是一个上策。但并不是所有的物业类型均适合该法则。对于资金状况较好又无土地储备的企业不一定适用；对于别墅类产品不一定适用。

    二、逆市拿地。

     此时开发商拿地的热情普遍不高，政府拍地的热情不高。但若有政府拍地，应积极参与，多数情况下可底价得地。此时，存量变现的现金就有大用场了。

     三、抓紧拆迁。

    对于正在进行城中村改造的项目而言，房价下跌正是拆迁的大好时机。这时，一般动迁户的心理价位会降低，拆迁成本会降低不少。

     四、产品研发。

     未来的房地产市场竞争将更加激烈，暴利产品时代已经过去。产品和服务将是企业的核心竞争力。只有认真研究市场，吃透市场，才能在市场竞争中立于不败之地。这就必须抓产品研发，用好的产品去打动消费者，占领市场制高点。