赵传先：透过楼市现象看本质

自四月十四日楼市调控政策密集出台以来，已两月又十天，楼市出现了一些现象：

    1、各地二手房挂牌量急增，而成交量锐减，成交价格松动；

    2、新房成交量呈总体下降趋势、成交价格在下降，各种优惠伴生；

    3、新房成交区域发生转向：成交热点向低价房区域（主要是城郊结合部）转移，中心区成交量在下降，而且幅度较大；

    4、楼市观望气氛渐浓。

    于是有人就说了，楼市调控效果显著。情况是否如此呢？

    首先，让我们看看出现这些现象的原因：

    1、对楼市未来预期发生正在发生逆转。由于金融环境发生变化，对贷款购房从扶持到限制，且二套房认定标准过于严格，致使购房成本增加，加之房产税推出的心理影响，使人们购买住房的心理发生转移：投资者和投机者首先收手，而改善性住房者也因购房成本增加，放慢置业步伐。

    2、二手房与新房的成交量均呈向下趋势，且价格松动；新房成交重点区域转向郊区。两现象均表明刚性需求才是现在的成交主力。而中心区域的成交大幅下降，一方面说明投资与投机性需求被遏制，但同时改善性需求也被误伤。

    我们认为，政府对于经济的结构性调整包括对房地产的调控。虽然，房地产的增速下降会导致暂时性的阵痛，但欲使国家的经济长期稳定健康发展，这种阵痛是值得的。目前，成交量的下降和稍后在一二线城市可能出现的价格下跌是一种必然现象。从本质上看，这是中国宏观经济走向稳健发展必须经历的一段艰难之路，同时它也是希望之路、光明之路。