赵传先：住宅黄了，商铺就一定红吗？

    针对楼市新政一个月来的住宅表现低迷的状况，有人就说了：住宅“黄”了，商铺该“红”了？本人却不以为然。

    其一：住宅与商铺的属性不一样。

    住宅的主要特性仍是居住，而商铺却是纯投资性的，处于需求的不同的阶段。商铺的阶段应在住宅之后。现阶段，人们仍是以在以满足最基本的居住需求。这不排除有部分投资的，但其量在全国来看，占总量的比例很小。

    其二：住宅与商铺的价格差异、总价差异较大，有能力拥有商铺的群体很小。

   住宅的购买群体大，首付比商铺要少得多，商铺的首付比例本身就有50%，买不起住宅的人一般是买不起商铺的。尽管商铺的升值可能性大，但有能力买得起的人少，不容易炒得起来。

    不用否认的是，本轮楼市调控新政是针对住宅，商业地产可能会有一定程度的受益，但不可能的是，这些原计划买住宅的人不可能都去买商铺。总之，认为住宅黄了，商铺一定会红的人，一定是形而上学之人。