赵传先：开发商还能扛多久？

    从4月14日算起，本轮楼市新政至今日正好“满月”，不少朋友问我，开发商还能扛多久？我说这个问题不能一概而论。下列因素，决定每个开发商还能扛的时间：

    一、已出台新政的执行力度。

   从已出台新政的执行来看，在部分城市还是比较大的，尤其是二套房的贷款成数，不少城市拟“认房不认贷”，此举虽误伤了改善性需求，但对楼市的整个成交量影响很大。因此，已出台新政的执行力度将直接决定开发商的销售量。

    二、后续楼市新政出台的力度广度。

    目前，仅有金融和土地方面的调控政策出台，作为楼市调控组合拳组成部分的税收政策尚未出台，而税收的影响则更为深远和持久；地方楼市调控新政在一线城市只有深圳、北京二市出台，上海、杭州、广州还未见面。二线城市仍在观望，可能会等一线城市出台完后再跟进。

     三、开发商自身利益的权衡。

    每个开发商都会根据目前的市场状况和自身实力作一个评估：他们会观察本文前述的两个问题，同时，他们也会根据自身的实力作出选择：降价销售损失的利益和不降价销售未来可获取的利益；不降价销售是否会影响企业的生存；降价销售是否可能因此扩大市场份额并在未来的竞争中占据优势；等等。

    因此，对于开发商还能扛多久这个问题，我的判断如下：

    1、由于每个开发商的实力不同，对政策和未来市场的判断不同，因此，他们做出的选择也不同：有的可能会在一个月内降价；有的会在两个月或更长的时间后降价；有的可能会一直扛下去。

    2、即使同一个开发商也可能会采取不同的对策。尤其是全国布局的一线开发商，因为一二三线城市的新政的敏感度和影响力大小不一，是否降价及降价时间会有差异。

    3、即使同一个开发商在同一个城市的不同楼盘也可能采取不同的策略。因为同一个开发商可能在郊区和市中心同时都有盘，郊区和市中心的抗性不同，采取的政策也可能不同。特别是对于那些正处于热销期间的楼盘，更不能随便降价，否则对于前期的业主不好交待，万科已经吃过这样的亏。