赵传先：物业税真的拉开征收序幕了？

    关于物业税征收的大讨论，已经持续了数年，物来税在深圳也空转了好几年，最终只是“只听雷声，不见雨点”，而这一切可能因为上海以房产税的形式征收物业税的做法而加速物业税的征收时间提前到来。

    据上海证券报独家消息，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而该市旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

    据透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

    据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值千分之八的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

    依上海的做法，房地产税的征收对楼市的影响到底如何呢？

   1、千分之八的税率相对于炒房的利润空间来说，几乎可以忽略不计。

    按近几年的房价涨幅，炒房者利润丰厚，千分之八的年税率计入成本，几乎可以忽略不计，因此，征收物业税可以遏制房价快速上涨一说是站不住脚的。

   2、征收物业税对人们更多的是一种心理层面的影响。

   物业税的征收主要是针对第二套房和多于人均住宅面积的部分征收，对于普通百姓影响甚微，更多的是一种对房产投资心理层面的影响，是一种对未来预期的影响。