赵传先:恒大降价关注之一：恒大降价,将掀起全国房地产降价潮

        据 21世纪经济报道，5月5日，恒大地产（03333.HK）内部一位知情人士对该报记者透露，即日起在全国范围内，恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售，成为楼市调控新政以来开发商坚决降价售楼的第一个一线开发商。

         回想2008年的楼市调控，当时的万科成为第一个降价的一线房地产企业。而今，恒大取代万科成为降价带头大哥。

         愿意成为第一个降价带头大哥的原因剖析：

         恒大立志成为地产业的一哥之心昭然若揭。

        上述恒大内部人士说，“决定推出八五折的优惠，主要出于两方面的考虑：其一，恒大作为一家大型的开发商，需要保持平稳的现金流的增长；其二，这是恒大的一个战略性举动，目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额，加速行业整合，兼并吸收其他小型的开发商。”

       万科在上轮的调控中也是以降价的策略，意图扩大市场份额，加速行业整合，适时兼并一些小开发商。但由于全球性金融危机的到来，万科的计划未能得逞。在今年一季度，万科的销售额虽然领先于其它一线开发商，但其销售面积已经被恒大超越，万科的销售面积比恒大少10%，其销售额也排在第二名。恒大可能会成为本轮调控中最大的赢家之一。

      此轮降价是否会推倒房地产企业降价的多米诺骨牌？

      在恒大降价之前，已有一些小开发商提前行动了，而一线开发商则按兵不动。万科虽有降价言论，但未有实际行动，有可能是害怕出现上次调控降价出现的那种情况，听了政府的话，却少赚了不少钱。此轮降价会否有其它一线开发商快速跟进呢？

     我认为，其它一线开发商大部分已经做好了降价或优惠方案，但仍在观察后续政策的出台。在接下来的两周内，会有部分一线开发商加入降价的行列中来。由于一线开发商大多布局于一二线城市，因此，一二线城市的房价在未来两周内会有明显松动，而三线城市的大多楼盘会有更多的优惠活动出台。

    关于恒大降价的后续消息

   网友：我打电话问了一下他们，恒大华府的前台说，他们的8.5折是一个新推出的组团项目，只有报名参加这个组团才享受8.5折；他们低价6700；而恒大金碧天下，更是觉得可笑，才推出10套房源作为特价房享受8.5折，这不是眼子是什么呢？10套房子？起步价还需要96万，普通百姓谁买得起?