20 

赵传先：恒大降价持续关注之二：恒大是否真降价？

       在楼市调控新政出台不到一月，恒大成为本轮楼市调控以来，第一个正式宣布大幅降价的一线地产企业。但细心的消费者发现，这并不是真正的降价，可能是明降暗升。若真是这样，恒大的诚信度就值得怀疑了。

       1、恒大此举是否涉嫌价格欺诈？

　　２、恒大降价之举是否全部是这样：明降暗升？

     以下是羊城晚报记者林洁、林世宁的暗访。

    先看两张宣传单：

http://bj.fangqq.com/UserFiles/Image/2010-05-08/14.jpg

4月30日广告

http://bj.fangqq.com/UserFiles/Image/2010-05-08/15.jpg

5月6日广告，价格更高

羊城晚报记者 林洁 林世宁

昨日，楼市新政还未满月，恒大地产宣布：展开促销行动，旗下数十个楼盘实行8.5折优惠。

舆论与市场一片震动。

楼价降了？且慢高兴。昨天下午，广州市民江女士给羊城晚报打来电话表达疑问：该楼盘广告中，多套楼盘优惠后的价格比之前还贵，这到底是降价还是“假降暗升”？

记者随后展开调查。

读者报料：折扣后更贵了

      有一定积蓄的江女士，打算在广州近郊买个小别墅养老，看楼市广告最近成了她的必修课。昨天一早，她听说恒大的楼盘率先降价，还是“8.5折”，赶紧拿过报纸，翻看广告。

      “不对呀，虽然标题说的是大降价，可到了具体的户型房号，我怎么觉得好像比以前还贵了呢？”江女士说，广告里的“恒大金碧天下”的具体户型就挺符合她的需要，所以她之前就看得很仔细，还几番算过价钱。为此她专门翻出了4月30日的旧报纸，“果然是同一套！可8.5折之后比原来还贵！”

    “难道是先升了总价，再打8.5折？”江女士说，这难道是借降价之名升价？

      广告对比：确实贵过以前

       会不会只是同户型而面积不同，所以价格不同？记者也很疑惑，便循着江女士提供的线索，找来“恒大金碧天下”的两份报纸广告，一份是昨天的，一份是4月30日的。两份广告从形式到内容非常相近。

      昨天的广告称“林海别墅4200元/平方米起”，4月30日的广告却是“林海别墅4100元/平方米起”，均价就先升了。那么，具体的房子会不会降价呢———

       昨天的广告里，联排“378栋104房”，面积246.21平方米，一口价总价是“1034082元”。4月30日的广告里，同样是这间联排“378栋104房”，同样的面积，一口价总价是“1016847元”。两相对比，“打折”之后还贵了17235元。

      对比过去，两份广告有四套房相同，无一例外都是昨天的价格比一周前的价格还高（见上图）。

售楼小姐：已经最优惠了

        这是怎么回事？昨日傍晚，记者拨通了该售楼部的电话。

        询价过程中，售楼员坚称昨天报纸上刊登的8.5折是最优惠的一口价了，不可能再有额外折扣。

        “那为何你们4月30日刊登的广告里，同一套房子的标价比这次8.5折的价格还便宜呢？”记者问。

        该售楼员称自己对广告内容并不知情：“我们这里同样结构的单位，也会因为地段朝向的不同而价格不同。可能是低价的单位已经卖完了。”

      “但是房号都一样啊。”记者再问。

     该售楼员多次表示不相信，随后说：“如果你手头有报纸，可以一起带来。”

     那是不是就可以按照低价的来买？”记者三问。

      该售楼员称：“这个我做不了主，能不能优惠经理说了才算呢！”

    一个8.5折到底是怎么算出来的？恒大的“价格谜团”，让人堕入了云里雾里。

（报料人江女士，一等奖300元）