赵传先:襄樊2010年四月楼市销售月报

 

    一、销售排行

一）本月销售面积排行：

 

 

序号	项目名称	区域	面积
1	民发天地	樊城区	40708.15
2	万众欣城	高新区	25740.62
3	襄樊万达广场	高新区	25594.83
4	万紫千红	高新区	19038.9
5	泰然鑫城	樊城区	8456.76
6	车城一区商品住...	高新区	5993.64
7	钱塘100	樊城区	5376.29
8	尚城名门	樊城区	5036.02

 

 

二）本月销售套数排行

 

 

序号	项目名称	区域	套数
1	民发天地	樊城区	370
2	万众欣城	高新区	277
3	襄樊万达广场	高新区	177
4	万紫千红	高新区	177
5	泰然鑫城	樊城区	82
6	车城一区商品住...	高新区	48
7	钱塘100	樊城区	47
8	尚城名门	樊城区	42

 

三）http://www.xfsfc.com/web/PubInfo/images/zgjj2.gif

序号	项目名称	区域	均价
1	阳光丽景小区	樊城区	7372.3
2	半山逸品二期	襄城区	6100
3	现代城·凯旋国...	樊城区	5440.74
4	襄樊万达广场	高新区	4894.44
5	“泰跃朝阳”三...	樊城区	4614.74
6	襄城新街商住楼	襄城区	4600
7	万紫千红	高新区	4539.02
8	尚城名门	樊城区	4482.28

 

四）http://www.xfsfc.com/web/PubInfo/images/zgjj2.gif

序号	项目名称	区域	均价
1	长庆花园	樊城区	1479.57
2	公园1号	高新区	1970.75
3	锦绣天池香樟苑	高新区	2291.84
4	商品住宅楼	樊城区	2316.66
5	东湖国际花园二...	高新区	2602.03
6	中房城中雅苑	樊城区	2671.72
7	万众欣城	高新区	2751.79
8	绿洲花园	鱼梁洲	2791.45

 

 

二、本月襄城区销售统计：

 

一）襄城区销售统计：

 

襄城区	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	1872.56	19	3734.74
住宅	1837.78	18	3694.55
商业	34.78	1	5858.25
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
工业厂房	0	0	0
别墅	0	0	0

 

 

二）樊城区本月销售统计

 

樊城区	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	89624	807	4008.31
住宅	87915.42	799	3908.08
商业	1708.58	8	9166.03
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
工业厂房	0	0	0
别墅	0	0	0

 

 

三）本月高新区销售统计：

 

高新区	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	94308.66	855	3778.06
住宅	93622.48	851	3789.86
商业	0	0	0
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
工业厂房	686.18	4	2168.68
别墅	0	0	0

 

 四)供应面积统计:

 

 

物业类型	1月	2月	3月	4月
商品房	1345539.61	1345684.92	1301973.88	1273542.25
住宅	1034608.69	1027954.14	983239.35	949155.02
商业	276062.71	282862.57	284673.66	291012.54
车库	15201.54	15201.54	15201.54	15201.54
写字楼	3047.95	3047.95	3047.95	3047.95
其他	5492.21	5492.21	5492.21	5492.21
工业厂房	11126.51	11126.51	10319.17	9632.99
别墅	19386.18	19054.07	18378.83	17761.46

 

五)销售套套数统计

 

 

物业类型	1月	2月	3月	4月
商品房	1991	736	1504	1684
住宅	1949	727	1495	1671
商业	33	9	4	9
车库	2	0	0	0
写字楼	0	0	0	0
其他	0	0	0	0
工业厂房	7	0	5	4
别墅	11	1	3	3

 

 

三、各区域成交量

高新区成交量为：

 

商品房	94308.66	855	3778.06
住宅	93622.48	851	3789.86

 

樊城区成交量为：

 

樊城区	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	89624	807	4008.31
住宅	87915.42	799	3908.08
商业	1708.58	8	9166.03

 

襄城区成交为：

 

襄城区	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	1872.56	19	3734.74
住宅	1837.78	18	3694.55
商业	34.78	1	5858.25

 

由以上成交量对比可以看出：高新区由于万达的带动和民发的示范，成交量仍为不可争议的第一。

 

四、本月供应总量与销售均价

    本市网上供应商品房数量：11401套，本月成交面积：186422.59平方米，本月成交套数：1684套,本月成交均价：3885.06元/平方米。

 

五、各业态房屋本月成交统计

一）总成交：

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	1872.56	19	3734.74
樊城区	89624	807	4008.31
高新区	94308.66	855	3778.06
鱼梁洲	617.37	3	2791.45

总计             186422.59                  1684                        3885.06

 

二)住宅成交统计:

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	1837.78	18	3694.55
樊城区	87915.42	799	3908.08
高新区	93622.48	851	3789.86
鱼梁洲	617.37	3	2791.45

总计             183993.05                  1671                       

 

三)商业成交统计

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	34.78	1	5858.25
樊城区	1708.58	8	9166.03
高新区	0	0	0
鱼梁洲	0	0	0

总计             1743.36                    9

 

四）工业厂房成交

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	0	0	0
樊城区	0	0	0
高新区	686.18	4	2168.68
鱼梁洲	0	0	0

 

总计            686.18                      4                           2168.68

 

五）车库和写字楼的成交为0

 

六、成交特征与分析

 

    1）销售总量特征：本月销售总量为1684套，比上月增加180套，环比增加12%。本月销售量呈现出今年春节以来最大的成交量。表现出在4月14日楼市调控以来，成交理放大的效果，其原因见本人博文。

 

 

    2）成交区域特征：本月成交量最大的仍是樊城区和高新区。其中樊城区的成交套数环比上月增加87套，增加12%。高新区增加139套，增加19%；而襄城区由于其绝大多数是尾盘，其成交量则大幅下降，只有19套，减少55套，下降幅度达74%，只有上月四分之一。

 

    3）成交物业类别特征：住宅仍是绝对的成交主力，占总成交量的99%以上。商业和其它物业类型成交少，表现出改善性需求现在仍然是襄樊楼市的主要发展动力。

 

    4）成交单价特征：

     （1）本月成交均价下降60元。其主要原因是万达的销售进入尾盘，成交量大幅下降，没有其它均价高于万达的大盘取代所致。

 

    （2） 襄城区成交均价下降265元/平方米，下降幅度达6.7%。其主要原因是襄城的高价楼盘销售如半山逸品已经进入尾盘。高新区的成交均价下降277元/平方米，下降幅度达6.8%。其主要原因仍是高价盘万达的销售进入尾盘，无替代盘出现。樊城区成交均价上升150元/平方米，上升幅度为4%。

 

    5）套均面积特征：

    套均面积110.7平方米,保持稳定，是襄樊楼市中最稳定的指标。