赵传先:不要单纯谈房价--也谈今年房价会下跌10%

    背景:两大地产大腕预言今年房价至少将会下跌10%

    黄文仔表示，今年由于受各种因素的影响，广州房价将会有小幅回调，下调区间在10%到20%左右，都是非常自然的，但总体上广州房价将保持稳定，不会出现大起大落的情况。而从长期来看，广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。

    富力地产联席董事长张力在接受媒体采访时也表示，今年房价至少会跌10%。

    万科副总裁毛大庆认为,两会政策导向将决定今年楼市走向，”。

    这一背景下，很多开发商已经开始调整预期目标。首创置业公布，其将2010年度的销售目标定在100亿元，较去年销售金额低5.7%。

    针对上述情况，本人认为：

    不要抛开房地产的地域性谈房价

    很多所谓的专家学者甚至开发商,动不动就说,今年中国的房价如何如何,会下降多少。好象房地产就是一个普通商品，是一个工厂出来的日用品，在哪里的价值都是一样。这其实是一种常识性的错误。谁能否认房地产的地域性？每个城市都有每个城市的情况，即使我们在讨论房地产时将城市分为一二三四线城市，那也只是为了讨论的方便，一线城市之间又有巨大的差别。如北京和上海同为一线城市，北京是首都而上海不是，这种差异就导致了购房群体的差异，而深圳也是一线城市，又与北京上海不同，她受香港的影响又大一些。因此，抛开房地产的地域性来谈房价，是真正的纸上谈兵，是雾里看花，是看不清楚的，得出的任何结论都是经不起推敲的。

    在同一个城市，房价的波动也是很正常的。因为地段的不可再生性，从理论上来讲，世界上不存在任何价值完全一样的房屋。加上旧城改造的成本越来越大，加上膨胀因素，计算房价的涨跌是一个很难的工作。

    不要抛开成交量来谈房价

    房价和成交量是紧密相联的。只说房价的涨跌，而不言成交量的多少，很具有欺骗性和误导性。如果房价很高，成交量一直很稳定，我觉得这也很好，是正常的，不必惊慌。但如果成交量和房价均快速上涨，那就是泡沫了，要打压了，要引导了。如果房价高而成交量低，也要引起重视了。

    不要抛开房屋品质来谈房价

    房屋终归是一种商品，商品的价格就是由他的价值决定的。而商品的品质决定其价值。近几年来，房价是一直在涨，但我们必须看到的是，住房的品质在提高，新材料、新技术在运用，成本也在提高，这些因素都会导致房价上升。由于住房品质的提高而导致的房价上升不需要大惊小怪。

    不要抛开市场供求谈房价

    我们现在是市场经济，市场经济条件下，供求决定着价格。现在房屋从供应总量来说，是供不应求，因为城市化进程正在进行中，需求很大，短时间内根本不可能满足；从供应结构上来说，中高端房供应不足，保障房供应严重不足，结构上的供应不合理，因此，房价会涨，不奇怪，很正常。

    综上，不要单纯谈房价，不要误导他人。谈房价至少要从成交量、住房品质、地域性、市场供求四个方面讲。