赵传先：中部地区中心城市定位助推武汉房价再上新台阶

    武汉城市定位提升

　　3月8日，国务院下发《国务院关于武汉市城市总体规划的批复》，《批复》明确：武汉为我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。其中，对照上轮国务院批复，此轮总体规划将城市性质由“我国中部重要的中心城市”调整为“我国中部地区的中心城市”，明确了武汉作为中部地区龙头城市的地位。

    十年蓝图获批，助推武汉房价再上新台阶

     这种上涨，我认为是这样的：

   1）城市定位的提升，房价仍有较大的上升空间；

   2）基础设施的远景规划，助推房价上升； 

   3）房价上涨是阶梯式的，螺旋式的；

   4）长期来看，房价上涨幅度较长沙、郑州等中部城市要大。

    附：武汉十年蓝图的基本内容：

    推进城乡一体化发展

　　《批复》要求，在武汉8494平方公里的城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。上轮城市总体规划的规划区面积为3086平方公里。

　　《总规》还划定了3261平方公里的都市发展区，按“多中心组团”式布局，由主城区向外布局六大新城组群，形成“主城+六大新城组群”的开放式城市空间结构体系。

　　常住人口大提高

　　《总规》确定2020年市域常住人口规模为1180万人，其中，城镇人口990万，城镇建设用地规模为908平方公里，较上轮规划人口增加220万人，建设用地增加261平方公里。

　　《总规》提出建立旧城改造和新区开发的联动机制，降低旧城人口密度，引进现代服务功能。到2020年主城区城市人口控制在502万人以内，城市建设用地控制在450平方公里以内。

　　武汉城市圈 1小时通勤圈形成

　　《总规》明确天河机场三期扩建，构建“十”字形的京广、沪汉蓉快速铁路系统，建设联系区域中心城市的4条城际铁路，建设武汉城市圈“三纵五横”的公路主通道，形成1小时通勤圈等规划设想。

　　在市内，重点解决过江交通，使跨长江、汉江通道各达到11个，远期预留6条过江通道。加强轨道交通建设，到2020年将建9条城市轨道交通线路，总长282公里，远景城市轨道交通线路总长约540公里。

　　建设资源节约型和环境友好型城市

　　《批复》强调，建设节水型城市，大力发展循环经济，做好节能减排工作，重视节约和集约利用土地。

　　《总规》提出建立安全畅通的步行与自行车交通系统，大力发展绿色交通，减少交通能耗。

　　《总规》在市域构建了“两环六楔”、“两网交融”的生态框架，给城市划出风道和生态走廊，降低城市热岛效应。

　　大力建设经济房、廉租房

　　《批复》要求，将廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划。确保城市保障性住房用地的分期供给规模、区位布局和相关资金投入。同时，稳步推进城市和国有工矿棚户区改造，提高城市居民居住和生活质量。

　　保护好传统风貌区

　　《批复》要求，加强对城市传统风貌和格局的保护，重点保护好江汉路及中山大道等历史文化街区。

　　《总规》在市域构建了文物古迹及历史遗存、历史地段及历史街区、旧城风貌区等三个层次的历史文化名城保护体系，首次划定了10个历史地段和5片历史文化街区。