赵传先：三线城市正成为一线地产企业布局重要选择

    2009年底时，我预测今年将有2-3家一线房地产开发企业来襄樊。很多人问我这消息是从何而来。在做这个预测时，我只是听说保利要来襄樊。我回答说，这是我的预测而已。而今听说碧桂园也要来襄樊了。这证实了我的预测。其实从全国来看，我认为，三线城市正成为一线地产企业战略布局的重要选择。支持这个判断主要有以下原因：

    一、一二线城市的房价居高不下。

    一线和二线城市的房价上涨迅速，外来人在一二线城市购房的门槛越来越高。而三四线成城市的房价相对较低，品质较低，提升空间较大。外来人转而在三四线城市购房。三线城市的需求在扩大。

    二、三四线城市的改善性需求处于爆发期。

    三四线城市的大部分人现仍居住在房改房里，其小区环境绝大部分比较落后，大都有改善住房环境的需求。现在收入也增加了，改善性住房这个刚性需求具备爆发的条件。

    因此，三线城市的市场需求使得一线地产企业布局三线城市具备了广阔的市场基础。

   在三线城市进行战略布局也是企业自身扩张的需要。

   一线企业通过在一二线城市多年的积累，除了赢得了较大的市场份额，还积累了大量的资金、人力资源，具备在三线城市进行战略布局的资本。

   同时，三线城市比起一二线城市来讲，竞争不如一二线城市那么充分和激烈，市场机会可能更大。