赵传先:如果保利来襄樊

    听说，保利要来襄樊了，是好事吗？

    大开发商，显现出城市运营商的角色。

   一个城市的发展，房地产开发商起了很大的作用。远的不说，单说咱们居住的城市襄樊，这几年的高层都是民发的作品或是民发的引领。它不仅改变了城市的面貌，而且改变了城市的格局、功能。原来襄樊在樊城就只有一个人民广场是一个商业中心。政府在十五年前就想发展长虹路商圈，政府当年招商引资的重点就在长虹路，希望在长虹路沿线建设高层，提升城市形象。由于民发的带动，民发商圈也在较短的时间内形成。而万达的城市综合体，将形成以诸葛亮广场为核心，集展览、商业、娱乐、居住、休闲、办公为一体的区域中心，高新区将形成一个商圈，且有超过民发之势。

    襄樊房价将上一个新台阶。

    两年前，上市公司华立来到襄樊，因拆迁耽误两年，如今蓄势已发，将襄樊的郊区房价拉升到3200元/平方米；半年前，万达到襄樊，以迅雷不及掩耳之势，拆迁、推广、销售，将襄樊的住宅房价有可能拉升到4800元/平方米，商铺的价格已达到30000元/平方米；而今，听说保利公司要来襄樊，在襄樊三桥附近拿地。我在此前已写过一篇博文，题目是《狼来了，开发商准备好了吗》。我认为，多来一些狼，对消费者、对政府、对城市的发展都是好事。但消费者在享受更好产品的同时，也需要承受房价的上升。从这个方面来说，这是一个弊端。襄樊的住宅房价会过早地进入“5字头”。3500元/平方米的房价将只在郊区见到。这却是一个透支，让人担心。让我联想到武汉的郊区房价，主流房价也不过才3500-4000元/平方米。襄樊的郊区房价凭啥能赶超武汉？这种状况肯定不能长久。开发商会为此付出代价。

    保利新一轮扩张的信号

       中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司，企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区，在国外设有子公司和办事处。旗下保利房地产（集团）股份有限公司与保利（香港）投资有限公司均为国内或境外上市公司。

      从以上来看，保利目前的项目涉及到的城市最多是二线城市，包括直辖市和省会，没有襄樊这样的三线城市。但现在拿地，产品还需要两年以后才能上市。因此，这释放出一种信号：保利正在三线城市扩张，进行土地储备。