赵传先：当前楼市处于混沌期

    近期，楼市让人捉摸不定。表现在:一线城市之间、一、二、三线城市之间的成交量和成交价格、走势，让人感觉象雾里看花；未来的楼市走势专家的看法大相径庭。楼市处于混沌期。原因何在呢？

    一、国际国内经济形势走势不明朗。

    自去年全球金融危机以来，世界主要经济体都积极应对，形势有一定的好转，但何时真正走出低谷，目前仍有不确定性；中国的经济增长保八虽无忧，但其可持续性又有多强，仍然让人担忧。而房地产在本轮经济增长中扮演了不可替代的角色，起到了举足轻重的作用。经济增长对房地产的持续依赖性仍存在。

   二、中国对房地产优惠政策到期是否延续仍无定论。

   2008年，中国房地产一直处于低谷期。为促进房地产的进一步发展，国家出台了一系列扶持政策，包括首付款、首套房利率优惠、二套房政策等。这些政策对房地产的井喷起到了关键作用，而这些政策即将于年底到期。 到期后是否延期，仍然不确定。

    三、不断推高的房价让消费者捉摸不定.

    从楼市的"小阳春"到"火热的七八月",再到"金九银十".今年的楼市出现了意想不到的井喷,其成交量的攀升和单价的快速上涨,让很多人始料不及.当房价出现非正常的上涨后,投资者的脚步放慢,让所谓的刚需放弃购买.欲购房者的信心受到打击.而楼市优惠政策是否到期延续,不能得到及时澄清,有人认为不会延续,就抓紧搭末班车,加快了购买行动.这一部分人对房价的推高加速.楼市就象雾里看花,水中望月,混沌期到来.

    楼市的混沌期，表明楼市的调整即将到来。

    1、部分城市已经表现出价升量缩的态势。

    2、随着房价的走高，消费者的购房信心指数正在下降。

    3、房价的走高，令投资者的步伐放缓甚至止步。

    4、已经活跃大半年的楼市令房地产的投资大幅度提高，财富效应令市场供应急增，供需矛盾在显现，并向消费者一方倾斜。