赵传先:武汉年内万余套商品房上市，武汉房价的上升趋势受到考验

        背景

        今年年初，武汉市政府工作报告将“今年销售1.8万套经济适用房”列入10件实事之一，至今该市目前已销售7604套经济适用房，年内还将有12个项目共计12000多套上市销售。全年经济适用房建设竣工面积可达到161.93万平方米。

      这个规模有多大呢？先比较一下。今年该市1—9月销售商品房420.82万平方米；其中，住宅销售面积390.07万平方米；营业用房销售21.63万平方米；写字楼的销售5.57万平方米。照此计算，全年销售面积为560万平方米，住宅全年销售520万平方米。经济适用房占全年住宅销售面积30.7%。这个比例相当高。

    影响

    一、对房价的影响。将有效地阻止房价向上运行。其供应量达到全年销售面积的30%，市场的供应迅速增加，抑制房价是必然的。

    二、对购房者尤其是中低收入者购房心理的影响。经济适用房的供应量的大幅增加，增强了人们通过非市场化渠道，以较低价方式取得房屋的信心。如果政府将经济适用房的建设纳入法制化轨道，规定每定的上市量，势必出现更加积极的影响。

    三、基于第二个原因，延缓了这部分人购房的速度，甚至将这部分人的需求给抑制了，整个需求总量下降了。有的人可能在经济适用房供应不多时，通过其它渠道筹资加入到买房者的行列，经济适用房增加后，他退出了，需求总量减少。