赵传先：如果万达商业广场的住宅每平米均价4500元

    近日，襄樊万达商业广场的施工进度超快。照此速度，在今年年底，其商铺即将上市，其住宅也将随后上市。近日盛传，其住宅均价将达到每平方米4500元。若传言属实，襄樊的房市将是一个什么状况呢？

    众所周知，在普通住宅方面，民发一直是襄樊的领头羊，它也是襄樊房价的标杆。其城市印象的均价约每平方米4200元，半山逸品的均价约3600元。其销售速度并不快。若万达将住宅均价定为每平方米4500元，我分析，会出现以下情况：

    1、万达本身的楼盘销售速度不会很快。因为该均价目前在襄樊尚无先例，消费者接受还会需要一定时间；这个时间会在半年至一年左右。其长短取决于万达商业运作是否成功，是否持续。

    2、长虹路各楼盘会采取跟随战略，价格紧随其后，每平方米价格低300-500元，其消化速度会较快。目前来看，长虹盛景、语港旺府是最大的受益者。甚至民发天地也能沾些光。

    3、如果宏观政策不发生大的变化，带动襄樊房价进入新一轮上涨，但成交量会有一定程度的下跌。

    4、襄樊房价结构会出现新格局，价格出现三个层级，之间差异越来越大。第一层级：襄樊中心城区普通住宅的均价在两年左右的时间会维持在3800-5000元每平方米，襄樊房价进入“4”时代；第二层级：次中心区级的单价会维持在每平方米3000-4000元；第三层级：城郊结合部的单价将会维持在每平方米2500-3200元。