赵传先：襄樊2009年9月楼市销售月报

 

    一、全市房屋网上成交总量

 

    自2009年元月1日开始，本市网上供应商品房数量：8451套本月成交面积：116232.55平方米本月成交套数：1053套本月成交均价：3431.78元/平方米。

1、全市成交情况

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
全市	116232.55	1053	3431.78
襄城区	7078.5	60	3538.59
樊城区	51546.29	491	4064.01
高新区	57607.76	502	2852.94
鱼梁洲	0	0	0

 

 

 

 

2、住宅成交情况

 

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
全市	109615.1	1024	3154.34
襄城区	6797.81	56	3480.51
樊城区	45209.53	466	3489.36
高新区	57607.76	502	2852.94
鱼梁洲	0	0	0

 

 

 

3、商业成交情况

 

	销售面积	销售套数	成交均价
全市	6617.45	29	8027.33
襄城区	280.69	4	4945.06
樊城区	6336.76	25	8163.86
高新区	0	0	0
鱼梁洲	0	0	0

 

 

 

     二、各区域成交情况

 

1、襄城区成交情况

 

房屋类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	7078.5	60	3538.59
住宅	6797.81	56	3480.51
商业	280.69	4	4945.06
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
别墅	0	0	0

 

 

2、樊城区房屋成交情况

 

房屋类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	51546.29	491	4064.01
住宅	45209.53	466	3489.36
商业	6336.76	25	8163.86
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
别墅	218.35	1	5037.78

 

 

 

3、高新区房屋成交情况

 

房屋类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	57607.76	502	2852.94
住宅	57607.76	502	2852.94
商业	0	0	0
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
别墅	774.8	2	6039.71

 

 

4、鱼梁洲

各项成交为0。

 

5、成交区域对比

区域 成交套数成交均价套均面积  套均总价住宅成交套数住宅成交均价 住宅套均面积 住宅套均总价
全市  1053     3431.78   110.4              

襄城  60      3538.59    118.1   
樊城  491     4177.66   105.0   

高新  502     2852.94   114．8   
鱼梁洲  0      0         0         0         0           0               0             0

 

 三、网上供应总量

 

	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月
商品房	767990.53	765972.89	780103.98	765997.24	726845.57	760748.39	754440.51	745879.91	865368.25
住宅	570333.79	568316.15	577997.98	568864.98	536703.75	540289.27	538300.42	535983.22	637811.76
商业	189957.55	189957.55	194406.81	189724.82	184705.98	210819.28	206600.81	200357.41	211325.63
车库	477.31	477.31	477.31	477.31	477.31	4681.31	4681.31	4681.31	11372.89
写字楼	3047.95	3047.95	3047.95	3047.95	3047.95	3047.95	3047.95	3047.95	3047.95
其他	4173.93	4173.93	4173.93	3882.18	1910.58	1910.58	1810.02	1810.02	1810.02
别墅	22381.66	22381.66	22381.66	21338.35	21006.24	21006.24	20107.93	17741.92	16759.09

 

 

四、九月成交特点

 

    1、关于成交量：

    单纯从成交数量上来看，本月成交量大幅上升。成交面积增加44151平方米，增长61.3%；从套数上看，增加399套，增长61%。但这其中有两个项目的数量需要扣除：一个是五中新校区的296套定向开发房，一个是清河园的50套还建房。这346套房扣除后的成交套数为707套，这才是完全市场化成交的数量，环比增8.1%，尚不及成交最高的七月份。但有一些新盘开盘值得关注：

    地处襄阳区的华立凤凰城本月开盘，销售约120-150套；清夫国际、御龙湾也开盘，成交估计在100-120套。因此，总体来看，本月襄樊的成交量是创历史新高，表现出“金九”的特点。

 

    2、关于成交均价：

    本月成交均价为3431.78元/平方米，比上月（4049.88元/平方米）减少618元/平方米，下降15.3%。单纯从这个数据来看，下降幅度较大，但考虑到五中定向房296套的均价只有2500元的情况，若清河园还建房也按2500元均价计算，这两者将成交均价向下拉461元，因此，本月除非市场化因素，成交均价为3892元/平方米。下降幅度仅为3.9%。在正常波动范围内。

 

    3、套均面积：

    110.4平方米，与上月110.2平方米持平，无明显变化。但各区域情况不尽相同：襄城区户均面积最大，樊城区面积最小。樊城区户均面积有下降态势。

 

    五  楼市走向预测

 

    本月襄樊楼市表现出亢奋状态。成交价格与上月比仅有小幅下降，但成交量却大幅攀升，表现出三线城市波动较小的特点。在接下来的“银十”，可以期待的是，整个襄樊的成交量仍会维持在80000-100000平方米，仍会在今年的高位徘徊。

 

    六  说明

 

    以上分析来自襄樊房管局数据。由于襄阳区的销售数据未纳入统计范围，因此，考虑到襄阳区的因素，全市的整体成交数量会有20%左右的增幅，成交均价会有每平方米200元左右的降幅。

 

 

 

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