赵传先：什么样的户型最受欢迎

    户型是楼盘的核心要素之一。在进行产品定位时，在做好了楼盘的景观、外立面造型、平面布局之后，开发商往往最头疼的就是户型。其中包括户型的面积配比、套型配比、户型平面。在此，结合多年来对户型的研究和调查，我从户型平面的角度重点分三个层次谈一下什么样的户型最受消费者欢迎。

    一、好户型的基本要求

    1、每间房屋均可自然采光条件，无暗房。

    2、有自然通风条件，可在一套房内（尤其是主卧室）形成自然对流，让人在室内可呼吸到自然空气。

    3、功能分区合理，满足动静分区、干湿分区的要求。即对相对较噪杂的客厅、餐厅、娱乐室与相对较静的书房、卧室各自集中，避免相互干扰；对厨房和卫生间的设计相对集中，避免干湿混区。

    4、各个功能房间满足基本的面积要求。如有的户型设计有双卫，但面积均很小，缺乏舒适性；有的餐厅面积很小，只能勉强供3人就餐。

    5、无浪费的面积，实用率、得房率高。尤其对于一些小的户型，消费者更在乎这个要求。

    6、在中心景观区的房屋可考虑270度转角窗设计，使房屋价值最大化。

    二、让好户型“锦上添花”的做法

    1、让消费者得到更多实惠，开发商并不增加更多投入。主要通过以下手法实现：1）一楼住户送花园、地下室；2）赠送露台；3）利用入户花园、多阳台设计只计算一半面积的规定，事实上变相提高容积率，由开发商和消费者分享因不含地价而增加的面积带来的利润。这种做法可能使消费者花100平方米的钱得到110平方米的房子。

    2、营造大环境，在平面布局、景观设计上大做文章。平面布局上要考虑景观的均好性，让每套房都尽可能享受尽可能多的景观资源，让室内的小环境与室外的大环境相呼应。

    3、创新设计。针对不同的客户群体需求，对户型进行创新设计。如针对年轻白领，90平方米的户型做成复式，让购买者有别墅的感觉；户型组合设计（即将1套3居室可以分割成1套1居室和1套2居室销售）。

    三、户型评价的主观性

     需要说明的是，好户型永远都是相对的。户型的评价具有一定的主观性。针对不同的面积、不同的消费者、不同的地区，对于好户型的要求都是不尽相同的。如最近到重庆，设计师说，在重庆，两梯四户在重庆是豪宅，但这种认识在三线城市襄樊却并不被人接受。因为襄樊人绝大部分仍然居住在板楼里；再比如，对于一个酷爱读书的人，如果将书房设计小了，其它房间设计得再合理，他也会认为不是好户型。