宜昌2009年上半年房地产交易情况
 

  一、批准预售情况

09年1-6月商品房成交面积50.58万平方米，同比增长61.7%；成交金额24.6亿元，同比增长77.94%。其中住宅成交3494套，同比增长74.64%；成交面积40.77万平方米，同比增长66.82%；成交金额15.68亿元，同比增长69.81%；成交均价3847元/平方米，同比增长1.83%。

1.住宅销售套型

      在成交的商品住房中120-144平方米的改善型套型有着明显的销售优势,从不同套型销售的均价看，60平方米以下套型的销售均价远远高于市场均价，达5180元/平方米，这说明60平方米以下套型主要是精装修小户型投资性住宅。

2.住宅销售单价

      从销售单价上看，城区房价主要集中在3000-5000元/平方米，占总面积的68.31%，其中销售单价在4000-5000元的面积占总面积的36.35%，单价2000元以下的占4.41%，单价5000元以上的占8.96%。

3.分月住宅成交量及成交均价

2009年1-6月商品住宅的销售量呈逐月上升趋势，其中三月份是陡然量价齐升，之后四、五、六三个月依然保持三月份的良好销售势头并略有增长。

三、商品房库存情况

      至6月30日城区可售房屋总面积104.84万平方米，其中住宅库存5550套，同比增长17.56%，面积65.7万平方米，同比增长15.9%；商业24.59万平方米，同比增长66.6%。虽然城区商品库存同比增加，但2009年来商品房库存量在逐月减少。六月末可售商品住房面积比元月末可售商品住房面积减少10. 5万平方米，市场成交量的持续恢复已带动了前期库存积压的加速去化。

 四、二手房交易情况

      2009年1-6月二手房成交面积48.85万平方米，同比下降7.2%；成交金额7.16亿元，同比增加6.6%。其中二手住房成交3370套，成交面积30.59万平方米，同比下降5.1%，成交金额4.69亿元，同比上升14.1%。应该说二手房的交易量虽然比去年有所萎缩，但是二手住房的交易已占据了整个住房交易市场的半壁江山。

五、开发投资完成情况

      上半年成房地产开发投资356507万元，同比增长24.8%，其中商品住宅投资233872万元，同比增长19.3%。上半年房屋施工面积合计532.57万平方米，同比增长28.85%，其中住宅施工面积352.52万平方米，同比增长0.53%。本年新开房屋面积129.07万平方米，同比增长296.14%，其中住宅88.76万平方米，同比增长263.73%。房屋竣工面积44.67万平方米，同比增长1620.7%，其中住宅竣工面积40.98万平方米，同比增长1666.89%。