赵传先：中国典型房地产企业研究（九）：富力地产2

    四、富力的发展历程

    1）1994-1995年 涉足地产 确立方向

    上世纪90初年代，富力正式涉足房地产开发业，良好的销售及收益让集团看到了未来的发展方向。随后的1995年完成了富力新居项目，其热烈的市场反应更坚定了公司今后的发展方向：搬迁老城工厂建设宜居社区。

    2）1996-2001年 夯力基础 壮大实力

    广州市中山八路富力广场项目是富力地产发展史上的转折点，他不但奠定了富力地产在广州的地位，还创造了地产开发史上最快的征地、建设、销售记录。

    1998年富力地产进入了迅猛发展的快车道，年内动工了盈泽苑、富力半岛花园、富力环市西苑三个楼盘。2000-2001年一举开发了天朗明居、富力千禧花园、富力阳光美居、顺意花园等多个楼盘。这一系列楼盘的开发成功，使富力连续三年成为广州市房地产销售冠军，为公司迈向新的高峰奠定了坚实的基础。

    3）2002-2005年 布局全国 进军商业

    2002年3月，富力地产以32亿元投的中国有史以来最大的公开招标地块项目——北京富力城，从而开始了向全国迈进的步伐。2003年北京富力城开盘首战告捷，当年只用短短9个月的时间创下了18亿元的骄人销售佳绩，扎根广州的富力地产不仅在华南市场引领风骚，也成功进入以北京为核心华北房地产市场，2004年，富力正式进入天津市场，取得了天津市西北部南开发中心地块，并命名为天津富力城，2005年10月，公司以人民币4.36亿元在西安市长安区收购了一块面积接近670亩的地块，并计划在此处建设一项大型住宅房地产项目，公司正式挺进西安市场。

    随后，公司又将扩张步伐深入到中国的西南部，全力开辟重庆市场。富力地产以人民币一亿6000万元收购中国重庆市一幅地皮，总建筑面积近240000平方米，拟建一项大型住宅房地产开发项目。

    然而富力地产并没有停步，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗，有重点的发展商业地产、酒店、物流地产等业态，致力打造21世纪优尚的商务环境。在广州率先拿下CBD中心所在地，珠江新城超过十个地块。为了使富力地产的物业组合更多元化，富力地产与全国著名连锁酒店管理集团—万豪国际集团和凯越酒店集团合作，共同打造属于国际酒店业顶级品牌的“广州富力丽思-卡尔顿酒店”和“广州富力君越大酒店”两家超五星酒店。2005年12月17日，富力地产荣获国家统计局公布的全国房地产综合实力第一名，成为全国房地产企业最新的标杆。

    4）2006-2008年 质跃新高 百花齐放

    公司至2007年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，并荣获市值最高公司之一。2006年，富力地产以成功布局广州、北京、天津、西安、重庆五大核心城市，目前富力地产已经具备强大的房地产项目的开发，建造以及执行能力，形成以住宅地产为主，商业地产为辅的大型地产运营企业。

    2007年，位于广州CBD中心珠江新城的55层富力中心及两家国际顶级酒店将正式启用，强大的融资能力和一体化运营管理模式为富力提供了坚实的后盾和科学的管理，而布局全国，能居与商业并进则为富力指引了前进的方向。