赵传先：襄樊2009年8月房地产市场月报

    一、本月成交量

    1、成交总金额：291920088元；

    2、套均面积：110.2平方米/套，比上月107.6平方米增加2.6平方米/套；

    3、从区域上来讲：

     1）襄城区：

    2）樊城区：

    3）高新区：

    4）鱼梁洲：

无成交。

4、商业房屋成交情况

  二)襄樊八月份成交数据区域对比

区域 成交套数 成交均价 套均面积  套均总价住宅成交套数住宅成交均价 住宅套均面积 住宅套均总价
全市  654     4049.88   110.2    446296     605         3445.22       108.7          374716
襄城  50      3628.1    115.5    419045     49          3651.76       116．7         426186
樊城  503     4177.66   107．7   450107     455         3361.5        105．4         354352
高新  101     3679.25   119．9   441167     101         3679.25       119．9         441167
鱼梁洲  0      0         0         0         0           0               0             0

     三)本月成交特点

     1）量缩价升是本月最突出的特点，本月成交表现出与全国其它一线城市上步调一致的特点。

    （1)成交量下降.本月成交面积环比下降17.1%。

    （2）成交价格上升。本月综合成交均价比上月升14.3%；住宅成交均价3445元/平方米环比上升4.3%。其中高新区住宅成交均价上升最为明显，从上月的3170元/平方米上升至3679元/平方米，上升幅度达16%，这也拉升了襄樊本月的房屋成交均价。

    襄樊的本月价格上升有其特殊性：一是本月商业房屋成交量较往月大幅增加，大大拉升了本月的成交均价；二月本月的别墅成交有8套，也拉升了房价；三是万达的进入带动高新区楼盘（语港旺府和长虹盛景两楼盘）成交价上升，而这两楼盘的成交量本月较大；再者，本月的成交房屋不少是较高楼层的高层，其房价本身就较高。因此，也不能据此认为，襄樊的房价呈现出大幅上涨的态势。这种上涨仍在合理的范围内。

    2）套均面积无明显变化，但房屋总价提高。

     本月襄樊楼市成交量仍是本年度里成交第二好的月份，本月表现仍然较好。受二套房房贷政策收紧的影响暂时不大。

    3）商业房屋成交面积和单价均有明显上升。商业房屋成交面积达6288平方米，环比增（4259平方米）增47.6%；成交均价10377元/平方米，比上月8169元/平方米增27%。

    四）楼市走向预测

    襄樊楼市进入滞涨期。在接下来的传统旺季“金九银十”，襄樊楼市是否有良好表现，仍有不少不确定因素。一是二套房收紧政策的执行力度；二是全国楼市的走向；三是国家经济的走势是否企稳回升。由于襄樊属于三线城市，其价格相对稳定，但成交量影响很大。有一个不容忽视的现象是，万达与民发以快速建设和销售著称的两个大盘，其在两年内的放盘量达到92万平方米，几乎是现襄樊存量房的一倍，对襄樊高端市场的冲击将会很大。这在很大程度上也会带动襄樊楼市成交量的上升。

    五）说明

    以上分析来自襄樊房管局数据。由于襄阳区的销售数据未纳入统计范围，因此，考虑到襄阳区的因素，全市的整体成交数量会有20%左右的增幅，成交均价会有每平方米200元左右的降幅。

(声明：转载请注明：本文转自赵传先的房地产博客，欲浏览作者更多文章，请点击：http://blog.sina.com.cn/zhaochuanxian)