赵传先：房价下降动力隐现

    中国楼市又一次处在十字路口！

    我们先来看一看一线城市近期的楼市成交：

    深圳：出现价升量跌的现象

    来自戴德梁行的统计数据显示，7月份，深圳成交均价达15875元/平方米，环比上涨7.57%；但成交量仅54.93万平方米，环比减少17.29%。
　　进入8月以来，该市一手楼成交进一步下滑。根据该市国土资源局的统计数据，截止到8月10日，其一手楼日均成交量仅119套，与7月的日均成交量177套相比，环比下降32.8%。

    上海：从七月中旬以来，开发商出现捂盘惜售的情形，价格也在攀升

    上海今年六月份的成交创上海连续21个月来的成交新高。而由于去年对后市的悲观判断，导致开工量普遍不足，导致市场供应偏紧。于是开发商逐利的本性此时暴露无遗--捂盘惜售。市政府不得不出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，对该现象予以打击。

    从4月以来，上海不少区域的房价涨幅明显，如上海楼市价格变化最明显的三林地区目前价格已经超过历史高位，达到2万元/平方米。而部分在售楼盘的价格则在短时间内出现20%以上的涨幅。

    北京：量跌现象再现

    据来自北京房地产交易管理网的数据显示，8月上半月，北京商品房住宅同比成交量下滑9.25%；二手房总成交量下滑了5.46%。其中住宅成交量下滑了692套，下降幅度达6.05%。

    杭州：下跌之势已成定局

    七月以来，杭州楼市下跌之势已成定局。而在上周，杭州主城区共成交693套，预定999套，成交持续上周的减少态势，较之上周减少了210套，降幅超过两成。

    本轮楼市上涨的原因剖析：

    1、在四万亿规模的经济刺激政策下，流动性过剩，使房地产行业成为本次危机初期受益最大的行业；

    2、实体经济恢复的不确定性，使得获得贷款的实体企业家，未将资金投资实体企业，而投资于房地产；

    3、对通胀的预期，使得不少人将资金投向了房地产业；

    4、在经过一年的价格上跌后楼市价格回到合理价格区间，加上优惠的利率和首付，使得刚性需求和改善性需求在此情况下集中释放；同时一部分投资需求也看好经过充分下跌后的楼市，加入投资的行列，也一不定程度上助推了房市。

    楼市又处在十字路口，其原因有：

    1、中国实体经济并未完全企稳回升。支持楼市继续前行的理由并不充分；

    2、具有楼市风向标作用的全国一线城市房价上涨过快，而成交量持续萎缩，泡沫已出现；二线城市的房价正在非理性上涨； 

    3、供求上来看，也存在房价向下的动力。去年一年来房地产开工量不足导致的楼市供应不足；开工不足会导致供应中足；从而会导致房价的进一步非理性上涨，使楼市出现虚火；楼市的虚火现象使开发商加紧推盘数量；上市数量加大，为获取较大的成交量，必须产生价格竞争。因此，从供求上来讲，未来半年后，也存在房价向下的动力。

    王石：对本次楼市“拐点”不敢再明确表示

    近期，王石在与媒体见面推介其新书时，当问到楼市拐点是否到来时，表现出与其一往不同的风格。他表示:“万科绝不拿地王,我们宁可踏空,宁可错过一些机会。”避免拐点之说。这肯定是吸取上一次的教训。上一次说对了。其言论对企业和行业的影响之大，连王石自己也始料未及。王石这一次学乖了。尽管这一段时间，万科在全国各地频繁拿地，但也是形势所迫。但我预测，万科即将会在中秋国庆、元旦及春节期间再来一次全国性的优惠促销活动。这一次万科将侧重做，否则跟随者多，万科不能成为最大的受益者。因为上一次说拐点，大家都不信，但上一次对了，这次大家相信了，所以王石就不说了，只做。此仍王石将孙子兵法中“兵不厌诈”的活学活用。