襄樊的房地产大致分三个阶段。

    第一个阶段为萌芽阶段。

    该阶段到一九九八年国家取消实物分房前结束。

    该阶段的主要特点是：

    1）从事房地产开发的企业不多，主要是国有的公司在开发，如中房公司和住宅经营公司。

    2）开发量不大，建成小区不多。当时建成有较大影响的只有幸福小区。

    3）产品品质较差，价格低。表现在户型设计差；无景观；配套不完善。

    4)处于计划经济向市场经济过度的阶段，几乎无市场竞争。

    第二个阶段为起步阶段。该阶段从一九九八年到二00二年。

    其主要特点是：

    1）从事房地产开发的企业明显增多，一些合资的房地产公司进入襄樊，但规模不大。

    2）在产品品质上有一定提高，开始有一定的绿化，仍处于产品的初级阶段。

    3）重点开发区域在鱼梁洲。市区主要是一些小盘。由于鱼梁洲的土地价格很低，导致此阶段襄樊的房屋价格很低。

    4）该阶段未形成襄樊的房地产领军企业，处于诸侯争霸阶段。

    第三个阶段为快速发展阶段。该阶段从二00三年至今。

    其主要特点是：

    1）产品品质在逐步提高。产品层次出现多样化。

    2）民发集团在市场竞争中表现突出，成为襄樊的龙头企业。

    3）本土发展较大的企业走出襄樊，外地大企业也进入襄樊。如泰跃进入襄樊，万达集团进入襄樊。而民发进入广西，新大陆进入山东。

    4）开发重点区域集中在长虹路和邓城大道沿线，城中村改造项目在大规模启动。如拉美步行街和檀溪城中村改造项目。

    5）价格开始大幅度提升,2007年达到最高价，此后价格一直处于相对稳定状态。市区住宅成交均价从2002年的1400元/平方米提高到2007年的3300元/平方米。