赵传先：走马观花看重庆地产

    本周三到周日，受公司委派，到重庆考察设计单位，顺便考察一下重庆房地产市场。其中，对市场的接触仅用了两天。结合之前对重庆房地产市场的了解，谈一谈自己的感受。

    重庆房地产市场“五大怪”

    一怪：房屋面积套内卖。六大市区的房屋价格均按套内面积标注。其公摊至少在18%以上，这就造成了其真正的成交价格比一般城市的价格不能直接相比。不过，目前，北京市也将房屋的计价面积改为按套内面积计算。这种方式，有利于保护消费者的利益，避免消费者被开发商通过公摊忽悠，发生面积“缩水”现象。

    二怪：两梯四户算豪宅。重庆的房屋设计受制于单体建筑面宽不超过40米的限制，点式建筑非常普遍。大多数户型为两梯六户、七户。一梯四户在当地称为豪宅。而一梯两户的板式就更上超级豪宅了。一梯六户以上，导致居住的舒适性大打折扣。

    三怪：普遍标谤“偷面积”。设计师通过赠送露台、阳台只计算半面积的方法，让消费者得到更多实惠。一般每户均有两处以上的“偷面积”的处理。这种处理方式可突破容积率的限制，一定程度上降低土地地成本，开发商和消费者双方受益。

    四怪：建筑成本很格外。重庆的高层建筑成本在1000元-1500元/平方米，比一般城市低得多。究其原因，主要是重庆的基础处理所需费用少。

    五怪：高层建筑密如筷。重庆除在老区外，很少见到多层建筑，而11层左右的不高层更难见到。由于重庆的土地奇缺，其建筑密度普遍偏大。在重庆居住，很难看到一片完整的天。

    本土地产商占据主流市场，开发商之间竞争激烈。

   在重庆的地产市场中，本土开发商龙湖和金科占据其主要的市场份额。但万科、招商、中海、中渝、万达、富力、保利、复地也进入重庆市场。招商现正在做的江湾城属于江景房，售价在9000元/平方米，以板楼为主，突破了龙湖高层建筑以点式为主的局限；万科的渝园据当地营销策划人介绍，是一个失败的案例，现拆除了70%重建；中喻爱都会在昨天开盘，以板楼为主。外地开发商的进入，使重庆房地产市场的竞争又进入了一个新的阶段。 

     营销水平已挤身全国一线城市的水平

     从我们所考察的招商江湾城、龙湖春森彼岸、海悦蓝庭、中渝爱都会、金科十年城五个楼盘来看，其营销中心硬伯水平、服务水平和推广，都超越了其所处的二线城市的水平，达到了一线城市的水平。

    坡地建筑和景观独具特色

    由于重庆是山城，其独有的坡地，使其建筑和景观独具特色。尤其是其坡地景观相当有冲击力。