赵传先：货币政策动态微调，对楼市影响几何？

    中国人民银行于8月5日于此间发布《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》指出：“下阶段中国人民银行将坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。”。在此消息发布之前，房地产股票连跌三天，而今天整个房地产板块全线飘红。那么从长远来看，央行动态微调货币政策的表态对房地产行业影响如何呢？

    一、央行的政策表现出对目前一二线城市房价上涨较快的担忧，同时给予一种警示。

   今年以来，我国的房地产呈现出量价齐升的态势，特别是一二线城市的表现特别突出。而一线城市房价上涨过快。房地产泡沫在集聚。这不仅引起了老百姓的一致反对，同时，大部分专家学者也持反对态度，这也不是政府愿意看到的局面。这种局面的出现与流动性过剩有关。央行的动态微调的政策有利于改变这种局面。

    二、市场化手段动态微调，表现出央行对目前房地产市场的一种呵护。

    动态微调，并不表明“马上调整”，也不表明“大幅度调整”，更不表明“一定调整”。只是表明“根据国内外经济走势和价格变化，有可能进行调整，而且仅是微调”。给大家的暗示是：目前的状态是管理层可以接受的状态。这表明，政府希望房地产市场保持相对稳定，保持健康发展。因此，实际上，这种政策暗示着管理层对房地产市场始终保持着有一种呵护的态度。

    三、央行的政策表明对房地产行业重要性的特别认同。

    在《报告》中，央行在第四部分《世界宏观经济形势》中专用一节叙述“世界经济体房地产市场走势”，这表明，房地产不仅仅是一种商品，其金融属性已不容光焕发争议。房地产市场的稳定，关乎金融市场的稳定。

    因此，央行动态微调货币政策，认同了房地产的金融属性，表明对当前房地产市场的担忧，同时给予一种警示，希望房地产行业能保持健康稳定发展。对房地产行业来讲，是种长期利好，是房地产行业的福音。