赵传先：2009年7月襄樊楼市销售月报

    一、房屋存量情况

    本月入网销售项目总数为69个，比上月增加5个，全市6月末库存748831.57平方米，7月末库存748140.15平方米，面积略有减少。至7月31日网上供应商品房数量为7581套（其中1195套系国际商都存量房，不可售，为无效库存）。

    二、成交数据：

    1）网上成交数据：

    A)整体成交情况

    B)住宅类房屋成交情况

    C)商业类房屋成交情况

     D）写字楼和车库成交情况

    均为0。

     2）数据修正：

    成交套数和面积由于未将襄阳区计算在内，因此，实际成交量约在900套左右，但实际成交均价变化不大，也在3500左右（含商业部分）。

    二、数据分析

    1）从成交总量上来看，成交总面积87686.06平方米，比上月53743.53平方米增加33942.53平方米，增加幅度达63.16%；成交套数为815套，比上月增加318套，增加幅度为63.98%。

    2）从成交区域上来看，樊城区、高新区、襄城区的成交面积分别是57833.9平方米、17735.1平方米、11865.05平方米，成交套数分别为535、170、94套。虽然三个区域的成交量的排名未有任何变化，但增量最多的依然是樊城区，增幅最大的也是樊城区，套数增幅为68%，襄城区和高新区套数增幅分别为54.5%、55.5%，比较接近。

    3）从成交的套均面积上来讲，套均面积107.6平方米，比上月（108.14平方米）增加0.54平方米，比五月（97.15）增加10.45平方米，套均面积相对比较稳定；住宅的套均面积为107.26平方米，非常接近整体套均面积。

    各区域的住宅成交的套均面积分别为：樊城区108.1平方米；高新区106.3平方米；襄城区109平方米；鱼梁洲245平方米。

    各区域商业房屋套均面积分别为：全市121.7平方米每套。其中樊城区166.3平方米；襄城区62.1平方米，其它区域无商业房屋成交。

    4）从成交均价来看：

    全市本月成交均价为每平方米3542.13元（6月为3434.96元，增加108.17平方米，增加幅度为3.1%）。其中，襄城区每平方米3201.95元，樊城区3732.66，高新区3170.29元，鱼梁洲2000元。本月成交均价上升的主要原因是商业房屋部分的均价较高提升所致。

    住宅房屋的成交均价为每平方米3303.27元，比上月每平方米3235.03元增加68元，增幅为2.1%。各区域的房屋成交均价分别为：襄城区每平方米3261.97元，比上月3462.66元降低200.7元，降幅为5.8%。其主要原因为本月襄城新增楼盘均为较偏远区域的楼盘，成交均价较低，拉低了襄城的成交均价；樊城区每平方米3361.05元的均价比上月3295.82元增加65.23元，增幅1.98%。此增幅在正常范围之内；高新区每平方米3170.9元，比上月2911.74元提高259.16元，增幅达8.9%。其主要原因是上月因成交主要集中在较偏远区域，导致其成交均价较低，本月的成交的房屋主要在市区，导致成交均价上升。

    5）从单套房屋总价来看：

    本月每套房屋成交总价为38.1万。住宅类房屋单套总均价为35.4万。按首付款20%计算，首付在8万以内，加上各种费用和税收，10万元可进行首次置业。

    三、本月成交特点：

    1、成交面积和数量大幅度攀升，各区域的成交均出现大幅度的增加，为本年月成交最多的月份，接近本年度已成交数额的三分之一。出现这种情况的原因主要有：

    1）全国房地产销售形势较好，对销售者心理影响较为正面，而襄樊房价未见大幅度异动，促使潜在购买者成为现实购买者，表现在成交上有较大的量能配合。

    2）本月新增楼盘5个，总供应量达69个，其中瑞泰欣城开盘，这些楼盘对总体成交数量增加影响较大。

    2、成交均价和套均面积均无大的波动。襄樊未出现象一线二线城市那种房价疯涨的局面。整个襄樊的房地产市场相对比较理性。

    四、未来趋势预测：

    1）国家在短期内不会出台打压房地产的新政策，但收紧二套房的政策已经明确，会对房地产的成交产生一定的抑制。因此，襄樊目前的这种销售态势会有一定程度的延续，而不会全面继续下去。

    2）襄樊房地产市场整体不大，每月是否有新盘对成交量影响较大。只要国家的宏观政策不出现大的波动，由于今年内开盘数量较多，预计整体成交量可能会维持在每月8-10万平方米的区间（含襄阳区）。

    五、说明：

    以上分析来自襄樊房管局数据。由于襄阳区的销售数据未纳入统计范围，因此，考虑到襄阳区的因素，全市的整体成交数量会有20%左右的增幅，成交均价会有每平方米200元左右的降幅。

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